서울특별시 광진구

화양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 18.8억 (1위) 34.2% 17건
자양동 15.4억 (2위) 43.8% 20건
구의동 14.9억 (3위) 43.1% 21건
군자동 7.1억 (4위) - 3건
중곡동 5.4억 (5위) 58.4% 12건
화양동 현재 1.8억 (6위) 84.7% 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.8억
최저 1.5억 최고 2.3억
전세가율 84.7%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.3억
1.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
화양동동도센트리움캠퍼스파크 13.497㎡
2.3억
20층 · 2019년 준공
02.12
광진코지웰 14.73㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.05
신원리브웰화양동주상복합 16.92㎡
1.5억 ▲ +200만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 2건 (6%) 월세·반전세 32건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
화양동동도센트리움캠퍼스파크 17.366㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2019년 준공
02.10
화양현대 59.99㎡
갱신
전세 5.3억
20층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
화양타워 14.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
2층 · 1999년 준공
02.27
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2014년 준공
02.24
광진코지웰 18.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2014년 준공
02.24
화양타워 18.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
02.22
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 21.00 0.0350 0.0100
02.23 29.00 7.00 0.0320 0.0140
02.24 36.00 11.00 0.0190 0.0230
02.25 38.00 13.00 0.0160 0.0250
02.26 34.00 14.00 0.0210 0.0220
02.27 15.00 6.00 0.0270 0.0110
02.28 23.00 11.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.39 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm