서울특별시 광진구

화양동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 14.1억 (1위) 35.1% 6건
화양동 현재 10.0억 (2위) 46.1% 2건
구의동 9.7억 (3위) 37.2% 7건
군자동 8.7억 (4위) 45.8% 1건
중곡동 6.4억 (5위) - 4건
광장동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.0억
최저 7.3억 최고 12.8억
전세가율 46.1%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 12.8억
10.0억
매매가 밴드 7.3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
화양현대 84.77㎡
신고가
12.8억 ▲ +1.7억
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.03
브라운스톤 65.09㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 3건 (19%) 월세·반전세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
(20-3) 22.25㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2015년 준공
03.05
화양동동도센트리움캠퍼스파크 12.874㎡
갱신
전세 1.9억
12층 · 2019년 준공
03.04
화양현대 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
18층 · 1999년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
화양동동도센트리움캠퍼스파크 15.161㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
17층 · 2019년 준공
03.21
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 1.5억 / 월 33만
17층 · 2018년 준공
03.14
광진코지웰 14.73㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 67만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
03.14
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
03.14
광진코지웰 18.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.81℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 28.00 0.0330 0.0260
03.26 71.00 46.00 0.0330 0.0280
03.27 86.00 61.00 0.0340 0.0290
03.28 72.00 53.00 0.0310 0.0280
03.29 56.00 40.00 0.0350 0.0280
03.30 55.00 36.00 0.0310 0.0290
03.31 23.00 15.00 0.0330 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.35 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화양동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm