서울특별시 광진구

화양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 771만 (1위) 37.0% 22건
자양동 14억 8,049만 (2위) 44.0% 37건
구의동 11억 5,611만 (3위) 47.8% 38건
군자동 8억 2,517만 (4위) - 5건
능동 7억 4,300만 (5위) - 1건
중곡동 6억 1,967만 (6위) 75.0% 9건
화양동 현재 5억 5,280만 (7위) 47.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 5,280만
최저 1억 4,700만 최고 11억 3,000만
전세가율 47.7%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

5억 5,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 11억 3,000만
5억 5,280만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

47.7%
47.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
씨즈건대힐스 14.23㎡
1억 4,800만 ▼ -200만
5층 · 2017년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.04)
04.20
위너스힐(111-89) 52.04㎡
신고가
6억 7,400만 ▲ +1억 400만
13층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.07)
직전최고 6억 (2025.06)
04.18
브라운스톤 58.24㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 2006년 준공
직전 7억 (2026.03)
04.17
화양현대 84.77㎡
11억 3,000만 ▼ -1억 5,000만
4층 · 1999년 준공
직전 12억 8,000만 (2026.03)
04.15
화양현대 59.97㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1억 6,000만
22층 · 1999년 준공
직전최고 9억 3,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

화양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 12건63%
갱신 계약 7건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (21%) 월세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.4배
신규
67만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 3억 4,875만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

15건
전체의 79%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광진스위트엠아파트 84.51㎡
신규
전세 6억 8,000만
9층 · 2021년 준공
04.26
화양현대 59.99㎡
갱신
전세 5억 2,000만
13층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
04.18
화양현대 59.97㎡
갱신
전세 4억 7,250만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
04.17
화양현대 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
16층 · 1999년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
화양현대 84.77㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 3,400만 / 월 50만
22층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +50만
04.24
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 1억 8,300만 / 월 23만
17층 · 2018년 준공
04.18
광진스위트엠아파트 84.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
7층 · 2021년 준공
04.16
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 500만 / 월 78만
5층 · 2014년 준공
04.08
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 79만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
04.29 26.00 13.00 0.0380 0.0140
04.30 31.00 15.00 0.0480 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.7% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 47.7%

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7%
  • 매매 중간가 5억 5,280만 · 전세 중간가 6억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 5,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm