서울특별시 광진구

자양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 771만 (1위) 37.0% 22건
자양동 현재 14억 8,049만 (2위) 44.0% 37건
구의동 11억 5,611만 (3위) 47.8% 38건
군자동 8억 2,517만 (4위) - 5건
능동 7억 4,300만 (5위) - 1건
중곡동 6억 1,967만 (6위) 75.0% 9건
화양동 5억 5,280만 (7위) 47.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 37건
전월 대비 +131%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 14억 8,049만
최저 8억 8,500만 최고 33억 5,000만
전세가율 44.0%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 5건

매매 가격

14억 8,049만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,500만 33억 5,000만
14억 8,049만
매매가 밴드 8억 8,500만 ~ 33억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.0%
44.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,144만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
이튼타워리버3차 122.69㎡
신고가
22억 9,000만 ▲ +2억 4,000만
16층 · 2007년 준공
직전최고 20억 5,000만 (2025.09)
04.28
로얄동아 59.91㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +7,500만
15층 · 1999년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.12)
04.28
우성1 59.91㎡
재건축연한
14억 7,000만 ▼ -1,500만
7층 · 1988년 준공
직전 14억 8,500만 (2026.04)
04.28
한화꿈에그린 84.61㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2006년 준공
직전최고 14억 (2025.06)
04.27
더샵스타시티 139.6㎡
24억 7,750만 ▼ -2억 2,250만
2층 · 2007년 준공
직전 27억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 46건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 59건56%
갱신 계약 46건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (59%) 월세 43건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억 7,300만
갱신
146만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 41%
평균 월세171만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우성2 51.57㎡
신규
전세 5억
12층 · 1989년 준공
04.30
광진하나플러스 84.66㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2005년 준공
04.30
자양현대6 114.98㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 1999년 준공
04.30
경남 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
4층 · 1999년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
04.30
이스트폴 138.52㎡
신규
전세 18억
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
더샵스타시티 139.54㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 430만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +130만
04.30
더샵스타시티 163.53㎡
갱신
월 950만
35층 · 2007년 준공
04.29
자양우성7 84.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 340만
19층 · 1998년 준공
04.29
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
10층 · 1998년 준공
04.28
한솔리베르 61.26㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.00 10.00 0.0480 0.0190
04.25 38.00 20.00 0.0460 0.0270
04.26 28.00 13.00 0.0540 0.0140
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0230
04.28 26.00 13.00 0.0440 0.0150
04.29 23.00 13.00 0.0380 0.0170
04.30 30.00 14.00 0.0430 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

자양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.0% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 44.0%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0%
  • 매매 중간가 14억 8,049만 · 전세 중간가 7억 7,144만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 14억 8,049만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm