서울특별시 광진구

구의동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 771만 (1위) 37.0% 22건
자양동 14억 8,049만 (2위) 44.0% 37건
구의동 현재 11억 5,611만 (3위) 47.8% 38건
군자동 8억 2,517만 (4위) - 5건
능동 7억 4,300만 (5위) - 1건
중곡동 6억 1,967만 (6위) 75.0% 9건
화양동 5억 5,280만 (7위) 47.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 +65%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 11억 5,611만
최저 2억 8,600만 최고 28억
전세가율 47.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 8건

매매 가격

11억 5,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,600만 28억
11억 5,611만
매매가 밴드 2억 8,600만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.8%
47.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
구의자이르네 73.6556㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +6,500만
9층 · 2021년 준공
직전최고 11억 7,500만 (2025.11)
04.30
구의현대6단지 84.84㎡
재건축연한 신고가
18억 7,000만 ▲ +3억 6,000만
20층 · 1994년 준공
직전최고 15억 1,000만 (2025.05)
04.30
광진파크하우스 45.5821㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2023년 준공
직전최고 6억 1,000만 (2025.12)
04.30
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2018년 준공
직전 16억 (2026.03)
직전최고 16억 5,000만 (2026.01)
04.30
현대프라임 183.87㎡
24억 7,500만 ▼ -3억 2,500만
1층 · 1997년 준공
직전 28억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 41건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 87건68%
갱신 계약 41건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (48%) 월세 66건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 8,200만
갱신
110만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

66건
전체의 52%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청목파크빌 83.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2001년 준공
04.30
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 9억
6층 · 1996년 준공
04.29
광진파크하우스 44.2079㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2023년 준공
04.29
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신규
전세 12억
1층 · 2021년 준공
04.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,600만
11층 · 2021년 준공
종전 8억 9,200만 → ▲ +4,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
리마크빌구의 39.48㎡
신규
보증 9,600만 / 월 85만
9층 · 2025년 준공
04.30
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 8,200만 / 월 47만
7층 · 2025년 준공
04.28
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
04.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 8,200만 / 월 47만
10층 · 2025년 준공
04.28
현대프라임 183.87㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 320만
20층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
04.29 26.00 13.00 0.0380 0.0140
04.30 31.00 15.00 0.0480 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구의동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.8% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 47.8%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8%
  • 매매 중간가 11억 5,611만 · 전세 중간가 6억 8,881만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 11억 5,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm