서울특별시 광진구

구의동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19.9억 (1위) 36.5% 12건
자양동 15.1억 (2위) 46.4% 15건
구의동 현재 12.0억 (3위) 43.0% 10건
군자동 8.5억 (4위) - 2건
중곡동 6.4억 (5위) - 6건
화양동 5.2억 (6위) 43.4% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 4.2억 최고 21.9억
전세가율 43.0%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 21.9억
12.0억
매매가 밴드 4.2억 ~ 21.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
래미안파크스위트 102.88㎡
신고가
20억 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.17
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신고가
20.4억 ▲ +3,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.11
현대프라임 59.82㎡
17.5억 ▲ +8,000만
8층 · 1997년 준공
04.10
대성빌라트(552-6) 81.69㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,300만
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.09
아차산한라아파트 74.83㎡
신고가
8.6억 ▲ +1.4억
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
55건 65%
갱신 계약 전체 85건 중
30건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 46건 (54%) 월세·반전세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.8억
갱신
105만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
구의현대2단지 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.8억
16층 · 1996년 준공
종전 7.1억 → ▲ +1.7억
04.27
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
13층 · 1992년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,000만
04.27
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
13층 · 1992년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,000만
04.25
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
4층 · 2021년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
04.24
새한 84.91㎡
갱신
전세 6.3억
3층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.27
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
7층 · 2025년 준공
04.24
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
7층 · 2025년 준공
04.24
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
21층 · 2025년 준공
04.24
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
9층 · 2025년 준공
04.23
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 175만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 18.00 0.0470 0.0180
04.23 40.00 13.00 0.0500 0.0110
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구의동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm