서울특별시 광진구

구의동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 21억 8,165만 (1위) 37.8% 25건
자양동 16억 3,080만 (2위) 38.3% 49건
구의동 현재 13억 3,182만 (3위) 40.8% 37건
군자동 9억 3,225만 (4위) - 3건
화양동 6억 9,825만 (5위) - 5건
중곡동 5억 8,070만 (6위) 25.1% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 13억 3,182만
최저 3억 4,100만 최고 28억 3,000만
전세가율 40.8%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 2건

매매 가격

13억 3,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,100만 28억 3,000만
13억 3,182만
매매가 밴드 3억 4,100만 ~ 28억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

40.8%
40.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 152만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안파크스위트 84.98㎡
18억 ▼ -1억
9층 · 2018년 준공
직전 19억 (2026.05)
05.30
세양 84.32㎡
신고가
18억 ▲ +3,000만
15층 · 2002년 준공
직전최고 17억 7,000만 (2026.05)
05.29
구의동현진에버빌 84.997㎡
신고가
13억 ▲ +1억 5,500만
8층 · 2006년 준공
직전 11억 4,500만 (2026.03)
직전최고 12억 7,000만 (2026.02)
05.29
삼성쉐르빌 141.78㎡
신고가
17억 3,500만 ▲ +3,500만
11층 · 2001년 준공
직전최고 17억 (2025.10)
05.26
현대프라임 59.82㎡
17억 4,000만 ▼ -2,800만
29층 · 1997년 준공
직전 17억 6,800만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 33건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 37건52%
갱신 계약 33건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (46%) 월세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
106만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4억 2,525만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

38건
전체의 54%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구의현대2단지 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,700만
3층 · 1996년 준공
종전 5억 6,660만 → ▲ +1억 40만
05.30
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신
전세 6억 5,500만
2층 · 1992년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +500만
05.30
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
15층 · 1997년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
05.30
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 6억 8,000만
26층 · 1997년 준공
05.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
8층 · 1996년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
구의현대2단지 84.91㎡
신규
월 150만
3층 · 1996년 준공
05.30
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
21층 · 1997년 준공
05.30
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
16층 · 2021년 준공
05.26
래미안파크스위트 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
6층 · 2018년 준공
05.24
비바힐스강변 15.87㎡
신규
보증 5,500만 / 월 51만
8층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.29℃
평균 최고기온
26.98℃
평균 최저기온
16.45℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.00 19.00 0.0510 0.0090
05.26 37.00 24.00 0.0390 0.0110
05.27 27.00 16.00 0.0310 0.0070
05.28 18.00 9.00 0.0340 0.0100
05.29 42.00 26.00 0.0570 0.0110
05.30 41.00 20.00 0.0700 0.0120
05.31 32.00 16.00 0.0660 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0515 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

구의동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 40.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 40.8%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8%
  • 매매 중간가 13억 3,182만 · 전세 중간가 7억 152만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 13억 3,182만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm