서울특별시 광진구

구의동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 8,706만 (1위) 36.9% 12건
자양동 14억 9,821만 (2위) 44.9% 17건
구의동 현재 12억 1,975만 (3위) 43.0% 11건
군자동 8억 5,250만 (4위) - 2건
중곡동 6억 4,160만 (5위) - 6건
화양동 5억 2,250만 (6위) 43.4% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 1,975만
최저 4억 2,000만 최고 21억 9,000만
전세가율 43.0%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 1,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 21억 9,000만
12억 1,975만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 21억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,219만

최신 매매 거래

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04.23
래미안파크스위트 102.88㎡
신고가
20억 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.22
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +1억 8,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
04.17
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신고가
20억 4,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.11
현대프라임 59.82㎡
17억 5,000만 ▲ +8,000만
8층 · 1997년 준공
04.10
대성빌라트(552-6) 81.69㎡
신고가
4억 5,300만 ▲ +2,300만
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
57건 64%
갱신 계약 전체 89건 중
32건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 47건 (53%) 월세·반전세 42건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 8,200만
갱신
110만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 32건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,600만
11층 · 2021년 준공
종전 8억 9,200만 → ▲ +4,400만
04.28
구의현대2단지 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
16층 · 1996년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +1억 7,000만
04.27
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
13층 · 1992년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,000만
04.27
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
13층 · 1992년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,000만
04.25
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
4층 · 2021년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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04.27
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 8,200만 / 월 47만
7층 · 2025년 준공
04.26
현대프라임 59.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 160만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +40만
04.25
새한 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
1층 · 2000년 준공
04.24
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 6,200만 / 월 55만
21층 · 2025년 준공
04.24
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 8,200만 / 월 47만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.50℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 13.00 0.0500 0.0110
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
04.29 26.00 13.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구의동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 1,975만 · 전세 중간가 7억 3,219만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 21건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 1,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm