서울특별시 광진구

자양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 8,706만 (1위) 36.9% 12건
자양동 현재 14억 9,821만 (2위) 44.9% 17건
구의동 12억 1,975만 (3위) 43.0% 11건
군자동 8억 5,250만 (4위) - 2건
중곡동 6억 4,160만 (5위) - 6건
화양동 5억 2,250만 (6위) 43.4% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14억 9,821만
최저 8억 8,500만 최고 33억 5,000만
전세가율 44.9%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 9,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,500만 33억 5,000만
14억 9,821만
매매가 밴드 8억 8,500만 ~ 33억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,209만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
로얄동아 59.91㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +7,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.25
경남 84.95㎡
신고가
15억 2,500만 ▲ +1억 8,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
04.18
우성2 51.57㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +5,000만
14층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.17
구의현대홈시티 84.93㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.16
그린 75.32㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +3억 6,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3억 6,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
43건 58%
갱신 계약 전체 74건 중
31건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 45건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
116만원
보증금 1억 7,300만
갱신
105만원
보증금 4억 1,500만

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우성2 64.79㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 1989년 준공
04.28
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억 8,000만
7층 · 1993년 준공
04.27
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 15억
21층 · 2007년 준공
04.27
자양동현대 84.55㎡
신규
전세 7억
12층 · 1993년 준공
04.26
한라아파트 84.6㎡
신규
전세 6억 1,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
04.27
더포디엄830 42.167㎡
신규
보증 1억 7,300만 / 월 116만
19층 · 2025년 준공
04.27
더포디엄830 20.4009㎡
신규
보증 9,300만 / 월 62만
4층 · 2025년 준공
04.25
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 8억 / 월 330만
10층 · 2007년 준공
04.24
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 14억 / 월 50만
34층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.50℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0450 0.0180
04.24 27.00 10.00 0.0480 0.0190
04.25 38.00 20.00 0.0460 0.0270
04.26 28.00 13.00 0.0540 0.0140
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0230
04.28 26.00 13.00 0.0440 0.0150
04.29 23.00 13.00 0.0380 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

자양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 9,821만 · 전세 중간가 7억 4,209만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 9,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm