서울특별시 광진구

자양동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 21억 8,250만 (1위) 37.7% 21건
자양동 현재 16억 1,302만 (2위) 38.5% 47건
구의동 12억 9,581만 (3위) 40.9% 34건
군자동 9억 3,225만 (4위) - 3건
화양동 6억 9,825만 (5위) - 5건
중곡동 5억 8,070만 (6위) 25.1% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 47건
전월 대비 +27%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 16억 1,302만
최저 8억 1,000만 최고 30억
전세가율 38.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 9건

매매 가격

16억 1,302만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,000만 30억
16억 1,302만
매매가 밴드 8억 1,000만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

38.5%
38.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,551만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
한강현대 83.45㎡
재건축연한
18억 9,000만 ▼ -4,250만
6층 · 1993년 준공
직전 19억 3,250만 (2026.05)
05.30
이튼타워리버5차 84.77㎡
신고가
21억 ▲ +5억
3층 · 2009년 준공
직전 16억 (2024.06)
직전최고 16억 7,000만 (2023.06)
05.29
한솔리베르 83.31㎡
신고가
16억 6,000만 ▲ +3억 7,000만
5층 · 2002년 준공
직전 12억 9,000만 (2025.05)
직전최고 13억 (2025.02)
05.29
현대3 84.9㎡
재건축연한 신고가
17억 3,000만 ▲ +2억 4,000만
7층 · 1996년 준공
직전 14억 9,000만 (2026.05)
직전최고 16억 9,000만 (2025.09)
05.28
자양우성7 84.93㎡
18억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1998년 준공
직전 18억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 39건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 50건56%
갱신 계약 39건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (67%) 월세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
158만원
보증금 2억 2,500만
갱신
140만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 33%
평균 월세181만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 8억
16층 · 1993년 준공
05.30
더샵스타시티 96.98㎡
신규
전세 12억
16층 · 2007년 준공
05.30
자양8차현대홈타운 80.47㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,275만
5층 · 2002년 준공
종전 7억 5,500만 → ▲ +3,775만
05.30
자양2현대 84.88㎡
갱신
전세 7억 6,500만
14층 · 1995년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,500만
05.30
한강현대 83.45㎡
신규
전세 7억 8,000만
18층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
한라아파트 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 5,000만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +20만
05.30
한강우성 84.72㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
11층 · 1993년 준공
05.30
한강성원 84.12㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
05.30
한강극동 84.45㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
11층 · 1991년 준공
05.30
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 1억 / 월 440만
20층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.29℃
평균 최고기온
26.98℃
평균 최저기온
16.45℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 20.00 0.0420 0.0120
05.26 31.00 24.00 0.0250 0.0120
05.27 25.00 15.00 0.0210 0.0080
05.28 19.00 9.00 0.0240 0.0150
05.29 43.00 27.00 0.0490 0.0160
05.30 38.00 19.00 0.0650 0.0170
05.31 28.00 17.00 0.0620 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

자양동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 38.5% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 38.5%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.5%
  • 매매 중간가 16억 1,302만 · 전세 중간가 7억 6,551만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 16억 1,302만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm