서울특별시 광진구

광장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 19억 8,706만 (1위) 36.9% 12건
자양동 14억 9,821만 (2위) 44.9% 17건
구의동 12억 1,975만 (3위) 43.0% 11건
군자동 8억 5,250만 (4위) - 2건
중곡동 6억 4,160만 (5위) - 6건
화양동 5억 2,250만 (6위) 43.4% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 8,706만
최저 13억 100만 최고 26억
전세가율 36.9%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

19억 8,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 100만 26억
19억 8,706만
매매가 밴드 13억 100만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,857만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
청구 59.95㎡
재건축연한
15억 ▼ -7,000만
2층 · 1996년 준공
04.23
극동1 126.94㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +1억 1,000만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.13
현대3 59.67㎡
재건축연한
13억 100만 ▼ -4억 6,900만
18층 · 1990년 준공
04.10
워커힐푸르지오 92.4㎡
재건축연한
17억 5,000만 ▼ -5,000만
5층 · 1987년 준공
04.10
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한 신고가
22억 8,000만 ▲ +4,500만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
20건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 4억
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세424만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
극동2 84.55㎡
신규
전세 8억
9층 · 1989년 준공
04.27
현대5 59.67㎡
신규
전세 6억 8,000만
10층 · 1989년 준공
04.24
삼성광장1 66.03㎡
신규
전세 5억 3,750만
3층 · 1987년 준공
04.21
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 11억 2,000만
17층 · 2000년 준공
04.20
유진스웰 136.684㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
9층 · 2011년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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04.28
극동1 126.94㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
3층 · 1985년 준공
04.25
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 81만
13층 · 1989년 준공
월세 ▲ +11만
04.24
현대3 84.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 130만
9층 · 1990년 준공
04.17
현대파크빌 84.81㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 205만
19층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
04.17
현대3 74.92㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
20층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
9.23℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 13.00 0.0500 0.0110
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
04.29 26.00 13.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 8,706만 · 전세 중간가 8억 4,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 8,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm