서울특별시 광진구

광장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 19.9억 (1위) 36.5% 12건
자양동 15.1억 (2위) 46.4% 15건
구의동 12.0억 (3위) 43.0% 10건
군자동 8.5억 (4위) - 2건
중곡동 6.4억 (5위) - 6건
화양동 5.2억 (6위) 43.4% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.9억
최저 13.0억 최고 26억
전세가율 36.5%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

19.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.0억 26억
19.9억
매매가 밴드 13.0억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.5% 갭 큼
36.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
청구 59.95㎡
재건축연한
15억 ▼ -7,000만
2층 · 1996년 준공
04.23
극동1 126.94㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +1.1억
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.13
현대3 59.67㎡
재건축연한
13.0억 ▼ -4.7억
18층 · 1990년 준공
04.10
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한 신고가
22.8억 ▲ +4,500만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.10
워커힐푸르지오 92.4㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -5,000만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
20건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
195만원
보증금 3.5억
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세476만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
현대5 59.67㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 1989년 준공
04.24
삼성광장1 66.03㎡
신규
전세 5.4억
3층 · 1987년 준공
04.21
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 11.2억
17층 · 2000년 준공
04.20
유진스웰 136.684㎡
갱신·청구권
전세 12.6억
9층 · 2011년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
04.19
워커힐푸르지오 65.65㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
9층 · 1987년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.25
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 81만
13층 · 1989년 준공
월세 ▲ +11만
04.24
현대3 84.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 130만
9층 · 1990년 준공
04.17
현대3 74.92㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
20층 · 1990년 준공
04.17
현대파크빌 84.81㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 205만
19층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
04.16
포제스한강 216.4175㎡
신규
보증 11억 / 월 2400만
12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 18.00 0.0470 0.0180
04.23 40.00 13.00 0.0500 0.0110
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm