서울특별시 광진구

중곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 771만 (1위) 37.0% 22건
자양동 14억 8,049만 (2위) 44.0% 37건
구의동 11억 5,611만 (3위) 47.8% 38건
군자동 8억 2,517만 (4위) - 5건
능동 7억 4,300만 (5위) - 1건
중곡동 현재 6억 1,967만 (6위) 75.0% 9건
화양동 5억 5,280만 (7위) 47.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 1,967만
최저 4억 7,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 75.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건

매매 가격

6억 1,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 9억 4,000만
6억 1,967만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,843만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
중곡1단지 48.46㎡
재건축연한
5억 1,000만
3층 · 1976년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.02)
04.22
중곡2단지 55.9㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1976년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.07)
04.14
성원 84.98㎡
6억 3,000만 ▼ -5,000만
21층 · 1998년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.03)
04.09
삼성베스트빌(31차) 47.24㎡
4억 7,800만
3층 · 2018년 준공
04.04
중곡2단지 55.87㎡
재건축연한
6억 2,000만
3층 · 1976년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

중곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 14건78%
갱신 계약 4건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (22%) 월세 14건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 7,000만
갱신
84만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 78%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
호동 69.36㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
2층 · 2002년 준공
04.10
성원 84.98㎡
갱신
전세 4억 7,250만
21층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
04.08
그린트리 84.51㎡
갱신
전세 5억 400만
4층 · 2004년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
04.02
타워캐슬 12.62㎡
신규
전세 9,720만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 5,900만 / 월 36만
12층 · 2022년 준공
04.29
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 7,000만 / 월 43만
14층 · 2022년 준공
04.19
중곡2단지 55.87㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
3층 · 1976년 준공
04.17
리마크빌군자 32.93㎡
신규
보증 9,800만 / 월 73만
19층 · 2022년 준공
04.16
백악관타워 44.7511㎡
신규
보증 2억 800만 / 월 74만
10층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 13.00 0.0520 0.0140
04.25 40.00 21.00 0.0480 0.0240
04.26 31.00 15.00 0.0560 0.0130
04.27 36.00 18.00 0.0510 0.0200
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0100
04.29 26.00 13.00 0.0380 0.0140
04.30 31.00 15.00 0.0480 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

중곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 6억 1,967만 · 전세 중간가 3억 5,843만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 1,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm