서울특별시 광진구

구의동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 18.8억 (1위) 34.2% 17건
자양동 15.4억 (2위) 43.8% 20건
구의동 현재 14.9억 (3위) 43.1% 21건
군자동 7.1억 (4위) - 3건
중곡동 5.4억 (5위) 58.4% 12건
화양동 1.8억 (6위) 84.7% 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.9억
최저 5.9억 최고 28억
전세가율 43.1%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 7건

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 28억
14.9억
매매가 밴드 5.9억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

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02.26
세양 84.32㎡
12.8억 ▼ -2.9억
22층 · 2002년 준공
02.24
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
23.1억 ▲ +6,000만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.14
현대프라임 59.82㎡
18억
15층 · 1997년 준공
02.13
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신고가
28억 ▲ +3억
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3억
02.13
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
신고가
11.5억 ▲ +3,500만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
105건 78%
갱신 계약 전체 134건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 39건 (29%) 월세·반전세 95건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.8억
갱신
160만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

69.0%
갱신 29건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7.9억
18층 · 1994년 준공
02.28
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 6.6억
29층 · 1997년 준공
02.28
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7.4억
11층 · 1994년 준공
02.28
래미안파크스위트 75.82㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
7층 · 2018년 준공
종전 8.4억 → ▲ +4,000만
02.28
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
12층 · 1997년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만

최근 반전세 계약

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02.28
리마크빌구의 39.48㎡
신규
보증 1.3억 / 월 51만
22층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
11층 · 2025년 준공
02.28
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
12층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 21.00 0.0350 0.0100
02.23 29.00 7.00 0.0320 0.0140
02.24 36.00 11.00 0.0190 0.0230
02.25 38.00 13.00 0.0160 0.0250
02.26 34.00 14.00 0.0210 0.0220
02.27 15.00 6.00 0.0270 0.0110
02.28 23.00 11.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.39 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구의동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 20건(69.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm