서울특별시 광진구

구의동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 1,923만 (1위) 36.1% 11건
자양동 16억 8,250만 (2위) 43.7% 21건
구의동 현재 14억 9,945만 (3위) 45.3% 18건
중곡동 5억 3,744만 (4위) 30.0% 7건
화양동 3억 1,533만 (5위) 91.6% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 14억 9,945만
최저 5억 최고 25억 3,000만
전세가율 45.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건

매매 가격

14억 9,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 25억 3,000만
14억 9,945만
매매가 밴드 5억 ~ 25억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.3%
45.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2018년 준공
직전최고 16억 (2025.10)
01.29
파르네빌 207.13㎡
16억 3,000만
5층 · 2008년 준공
01.24
새한 84.91㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2000년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.09)
01.23
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
22억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
직전 22억 2,000만 (2026.01)
01.23
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
22억 4,000만 ▲ +2,000만
22층 · 1996년 준공
직전 22억 2,000만 (2026.01)
직전최고 22억 2,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 54건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 41건42%
갱신 계약 54건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (46%) 월세 52건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 4억 6,271만

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 54건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

52건
전체의 54%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,770만
4층 · 1997년 준공
종전 4억 7,400만 → ▲ +2,370만
01.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신·청구권
전세 10억 4,500만
6층 · 2021년 준공
01.31
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5억 6,000만
1층 · 1997년 준공
01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
4층 · 2018년 준공
종전 9억 500만 → ▲ +4,500만
01.29
광진해모로리버뷰 93.39㎡
갱신
전세 7억 1,400만
5층 · 2009년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 / 월 15만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
17층 · 1996년 준공
01.31
구의현대2단지 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
27층 · 1996년 준공
01.29
센텀힐스한강 18.04㎡
보증 1억 1,200만 / 월 32만
4층 · 2023년 준공
01.28
파크타운 59.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 2,542만 / 월 8만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0280 0.0150
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0380
01.27 39.00 19.00 0.0290 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 28.00 12.00 0.0290 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0280 0.0160
01.31 43.00 24.00 0.0220 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구의동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.3% · 갱신 증액률 +9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 45.3%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3%
  • 매매 중간가 14억 9,945만 · 전세 중간가 6억 3,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 31건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 14억 9,945만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm