서울특별시 광진구

구의동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17.2억 (1위) 36.1% 11건
자양동 16.8억 (2위) 43.9% 21건
구의동 현재 15.0억 (3위) 45.4% 17건
중곡동 5.3억 (4위) 30.0% 8건
화양동 3.2억 (5위) 91.6% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.0억
최저 5억 최고 25.3억
전세가율 45.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 2건

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 25.3억
15.0억
매매가 밴드 5억 ~ 25.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

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01.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
16.5억 ▲ +5,000만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.29
파르네빌 207.13㎡
16.3억
5층 · 2008년 준공
01.24
새한 84.91㎡
신고가
12.9억 ▲ +4,000만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.23
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
22.4억 ▲ +2,000만
22층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.23
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
22.3억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
43건 44%
갱신 계약 전체 98건 중
53건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 44건 (45%) 월세·반전세 54건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 53건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5.6억
1층 · 1997년 준공
01.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
6층 · 2021년 준공
01.31
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
4층 · 1997년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,370만
01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
4층 · 2018년 준공
종전 9.1억 → ▲ +4,500만
01.29
광진해모로리버뷰 93.39㎡
갱신
전세 7.1억
5층 · 2009년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 / 월 15만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
17층 · 1996년 준공
01.31
구의현대2단지 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
27층 · 1996년 준공
01.29
센텀힐스한강 18.04㎡
보증 1.1억 / 월 32만
4층 · 2023년 준공
01.28
파크타운 59.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 8만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0280 0.0150
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0380
01.27 39.00 19.00 0.0290 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 28.00 12.00 0.0290 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0280 0.0160
01.31 43.00 24.00 0.0220 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구의동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 31건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm