서울특별시 광진구

자양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 1,923만 (1위) 36.1% 11건
자양동 현재 16억 8,250만 (2위) 43.7% 21건
구의동 14억 9,945만 (3위) 45.3% 18건
중곡동 5억 3,744만 (4위) 30.0% 7건
화양동 3억 1,533만 (5위) 91.6% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 16억 8,250만
최저 4억 8,000만 최고 32억
전세가율 43.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 6건

매매 가격

16억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 32억
16억 8,250만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.7%
43.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,116만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
자양우성7 59.94㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +5억 4,000만
20층 · 1998년 준공
직전 10억 (2026.01)
직전최고 14억 2,000만 (2025.10)
01.31
자양우성7 84.93㎡
16억 9,500만 ▼ -1억
4층 · 1998년 준공
직전 17억 9,500만 (2025.10)
01.30
자양우성7 59.94㎡
10억 ▼ -3억 5,000만
12층 · 1998년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.10)
01.27
한양 157.87㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +4억 2,000만
5층 · 1983년 준공
직전최고 27억 8,000만 (2025.05)
01.24
우성1 51.57㎡
재건축연한 신고가
13억 4,500만 ▲ +2,800만
11층 · 1988년 준공
직전 13억 1,700만 (2025.11)
직전최고 13억 2,500만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 72건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 102건58%
갱신 계약 72건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (64%) 월세 63건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
136만원
보증금 1억 7,500만
갱신
164만원
보증금 4억 5,940만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 72건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

63건
전체의 36%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성2 51.57㎡
신규
전세 4억
5층 · 1989년 준공
01.31
자양우성7 84.93㎡
갱신
전세 6억 5,570만
7층 · 1998년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,570만
01.31
한라아파트 59.96㎡
신규
전세 5억 8,000만
18층 · 1996년 준공
01.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 5억 7,000만
10층 · 2001년 준공
01.31
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
5층 · 2001년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
9층 · 2007년 준공
01.31
자양8차현대홈타운 80.47㎡
갱신
보증 1억 / 월 245만
17층 · 2002년 준공
01.31
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
01.30
우성1 79.75㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공
01.29
이스트폴 138.52㎡
신규
보증 5억 / 월 700만
38층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0290 0.0140
01.26 32.00 17.00 0.0090 0.0390
01.27 36.00 18.00 0.0270 0.0180
01.28 29.00 12.00 0.0280 0.0160
01.29 27.00 12.00 0.0290 0.0180
01.30 35.00 19.00 0.0270 0.0190
01.31 40.00 22.00 0.0230 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

자양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 43.7%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7%
  • 매매 중간가 16억 8,250만 · 전세 중간가 6억 7,116만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 72건 중 45건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 16억 8,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm