서울특별시 광진구

자양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17.2억 (1위) 36.1% 11건
자양동 현재 16.8억 (2위) 43.9% 21건
구의동 15.0억 (3위) 45.4% 17건
중곡동 5.3억 (4위) 30.0% 8건
화양동 3.2억 (5위) 91.6% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.8억
최저 4.8억 최고 32억
전세가율 43.9%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 32억
16.8억
매매가 밴드 4.8억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

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01.31
자양우성7 59.94㎡
신고가
15.4억 ▲ +5.4억
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
01.31
자양우성7 84.93㎡
17.0억 ▼ -1억
4층 · 1998년 준공
01.30
자양우성7 59.94㎡
10억 ▼ -3.5억
12층 · 1998년 준공
01.27
한양 157.87㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +4.2억
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4.2억
01.24
우성1 51.57㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +2,800만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.8% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
100건 57%
갱신 계약 전체 175건 중
74건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 113건 (65%) 월세·반전세 62건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
135만원
보증금 1.8억
갱신
122만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 74건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
5층 · 2001년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
01.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 2001년 준공
01.31
우성2 51.57㎡
신규
전세 4억
5층 · 1989년 준공
01.31
자양우성7 84.93㎡
갱신
전세 6.6억
7층 · 1998년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,570만
01.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 6.8억
24층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
9층 · 2007년 준공
01.31
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
01.31
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
01.31
자양8차현대홈타운 80.47㎡
갱신
보증 1억 / 월 245만
17층 · 2002년 준공
01.30
우성1 79.75㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0290 0.0140
01.26 32.00 17.00 0.0090 0.0390
01.27 36.00 18.00 0.0270 0.0180
01.28 29.00 12.00 0.0280 0.0160
01.29 27.00 12.00 0.0290 0.0180
01.30 35.00 19.00 0.0270 0.0190
01.31 40.00 22.00 0.0230 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

자양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 46건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm