서울특별시 광진구

자양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 18.8억 (1위) 34.2% 17건
자양동 현재 15.4억 (2위) 43.8% 20건
구의동 14.9억 (3위) 43.1% 21건
군자동 7.1억 (4위) - 3건
중곡동 5.4억 (5위) 58.4% 12건
화양동 1.8억 (6위) 84.7% 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.4억
최저 5.6억 최고 32억
전세가율 43.8%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 3건

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 32억
15.4억
매매가 밴드 5.6억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성2 80.1㎡
재건축연한
15억
3층 · 1989년 준공
02.26
자양호반써밋 40.183㎡
11억 ▼ -7,500만
5층 · 2021년 준공
02.25
자양우성7 59.94㎡
신고가
15.9억 ▲ +3,000만
19층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.25
더샵스타시티 100.32㎡
20억
15층 · 2007년 준공
02.24
그랜드아파트 59.57㎡
7.3억 ▼ -9,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 64건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
76건 54%
갱신 계약 전체 140건 중
64건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 82건 (59%) 월세·반전세 58건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
165만원
보증금 3억
갱신
76만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 64건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대동 84.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
1층 · 1999년 준공
종전 5.8억 → ▲ +6,000만
02.28
현대3 84.9㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 1996년 준공
02.28
이튼타워리버5차 159.89㎡
신규
전세 13.5억
9층 · 2009년 준공
02.28
자양호반써밋 84.0374㎡
갱신·청구권
전세 10.9억
14층 · 2021년 준공
종전 10.6억 → ▲ +2,650만
02.28
우성3 51.39㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우성3 84.91㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
02.27
우성1 51.57㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 18만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만
02.27
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
29층 · 2007년 준공
02.27
로얄동아 59.91㎡
신규
보증 3.3억 / 월 50만
13층 · 1999년 준공
02.26
래미안프리미어팰리스 59.87㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
28층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 17.00 0.0510 0.0090
02.23 26.00 8.00 0.0350 0.0200
02.24 35.00 11.00 0.0230 0.0280
02.25 38.00 15.00 0.0240 0.0300
02.26 30.00 14.00 0.0330 0.0220
02.27 14.00 7.00 0.0440 0.0110
02.28 23.00 14.00 0.0350 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

자양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 30건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm