서울특별시 광진구

자양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 18억 7,551만 (1위) 37.1% 17건
자양동 현재 15억 3,550만 (2위) 43.7% 20건
구의동 14억 3,213만 (3위) 43.3% 22건
군자동 7억 1,167만 (4위) - 3건
중곡동 5억 3,900만 (5위) 58.4% 12건
화양동 1억 7,700만 (6위) 84.7% 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 15억 3,550만
최저 5억 6,000만 최고 32억
전세가율 43.7%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 3건

매매 가격

15억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 32억
15억 3,550만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

43.7%
43.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 2,595만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성2 80.1㎡
재건축연한
15억
3층 · 1989년 준공
02.26
자양호반써밋 40.183㎡
11억
5층 · 2021년 준공
02.25
자양우성7 59.94㎡
15억 9,000만
19층 · 1998년 준공
02.25
더샵스타시티 100.32㎡
20억
15층 · 2007년 준공
02.24
그랜드아파트 59.57㎡
7억 3,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 65건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 83건56%
갱신 계약 65건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (58%) 월세 62건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
175만원
보증금 3억
갱신
76만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 65건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

62건
전체의 42%
평균 월세183만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
자양호반써밋 84.0374㎡
갱신·청구권
전세 10억 8,650만
14층 · 2021년 준공
종전 10억 6,000만 → ▲ +2,650만
02.28
대동 84.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
1층 · 1999년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +6,000만
02.28
현대3 84.9㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 1996년 준공
02.28
이튼타워리버5차 159.89㎡
신규
전세 13억 5,000만
9층 · 2009년 준공
02.28
우성3 51.39㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
우성3 84.91㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
02.28
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
24층 · 2007년 준공
02.28
금강KCC 84.97㎡
신규
보증 5억 8,000만 / 월 100만
13층 · 2002년 준공
02.28
이튼타워리버3차 84.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 162만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +25만
02.27
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
29층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 17.00 0.0510 0.0090
02.23 26.00 8.00 0.0350 0.0200
02.24 35.00 11.00 0.0230 0.0280
02.25 38.00 15.00 0.0240 0.0300
02.26 30.00 14.00 0.0330 0.0220
02.27 14.00 7.00 0.0440 0.0110
02.28 23.00 14.00 0.0350 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

자양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.7% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 43.7%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7%
  • 매매 중간가 15억 3,550만 · 전세 중간가 7억 2,595만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 32건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 15억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm