서울특별시 광진구

구의동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 9,474만 (1위) 39.0% 19건
자양동 15억 4,772만 (2위) 45.2% 13건
구의동 현재 12억 2,674만 (3위) 59.9% 21건
군자동 7억 6,500만 (4위) - 1건
중곡동 5억 5,375만 (5위) - 4건
화양동 1억 6,500만 (6위) - 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 2,674만
최저 4억 3,000만 최고 25억
전세가율 59.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 2,674만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 25억
12억 2,674만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 655만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구의현대2단지 84.91㎡
거래취소 재건축연한
21억
22층 · 1996년 준공
12.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
21억 ▼ -1억 2,500만
22층 · 1996년 준공
12.31
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
신고가
11억 1,500만 ▲ +2억 4,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,500만
12.30
e편한세상광진그랜드파크 115.9979㎡
신고가
24억 6,000만 ▲ +5억 3,000만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
12.28
래미안파크스위트 84.98㎡
신고가
20억 ▲ +2,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 46건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
64건 58%
갱신 계약 전체 110건 중
46건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 72건 (65%) 월세·반전세 38건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 2억 8,000만
갱신
105만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 46건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
구의현대6단지 84.84㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 1994년 준공
12.31
아차산한라아파트 74.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
5층 · 2009년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1,000만
12.31
아차산한라아파트 74.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
5층 · 2009년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1,000만
12.30
현대프라임 84.99㎡
신규
전세 8억
16층 · 1997년 준공
12.29
현대프라임 84.99㎡
갱신
전세 6억 8,250만
4층 · 1997년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

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12.29
스타파크 55.34㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 20만
7층 · 2022년 준공
12.29
스타파크 55.34㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 20만
7층 · 2022년 준공
12.29
솔렌시아2 36.91㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 25만
7층 · 2015년 준공
12.27
스위트빌(71-1) 16.25㎡
신규
보증 4,000만 / 월 37만
7층 · 2013년 준공
12.27
구의강변우성아파트 84.76㎡
신규
보증 5억 2,400만 / 월 20만
17층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.05℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 18.00 9.00 0.0260 0.0120
12.27 26.00 15.00 0.0140 0.0240
12.28 41.00 29.00 0.0150 0.0250
12.29 54.00 40.00 0.0250 0.0300
12.30 19.00 9.00 0.0330 0.0140
12.31 19.00 8.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구의동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,674만 · 전세 중간가 7억 655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 21건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,674만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm