서울특별시 광진구 광장동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 40.3%입니다. 매매 중간가 15.9억 기준입니다.

서울특별시 광진구 광장동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 광진구 광장동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 56건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 광장동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 15.9억입니다.

서울특별시 광진구 광장동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시 광진구

광장동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광장동 현재	15.9억 (1위)	40.3%	7건
자양동	13.9억 (2위)	45.9%	10건
구의동	10.0억 (3위)	59.5%	15건
중곡동	7.3억 (4위)	-	2건
화양동	1.9억 (5위)	76.7%	2건
군자동	- (6위)	-	-
능동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건

전월 대비 -88%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15.9억

최저 9.3억 최고 22억

전세가율 40.3%

매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -88%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.3억 22억

15.9억

매매가 밴드 9.3억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

78건 58%

갱신 계약 전체 135건 중

56건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 89건 (66%) 월세·반전세 46건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

155만원

보증금 4억

갱신

134만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

60.7%

갱신 56건 중 34건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세1건

평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

삼성광장2 58.62㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 1989년 준공

11.29

광장현대9단지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 6.4억

12층 · 1999년 준공

종전 6.1억 → ▲ +3,000만

11.29

현대5 84.56㎡

갱신·청구권

전세 7.0억

10층 · 1989년 준공

종전 6.7억 → ▲ +3,300만

11.29

금호베스트빌 84.91㎡

신규

전세 8.2억

6층 · 2001년 준공

11.29

현대파크빌 59.76㎡

신규

전세 7.3억

7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

현대파크빌 84.81㎡

신규

보증 4.5억 / 월 200만

17층 · 2000년 준공

11.29

현대8(803동) 59.94㎡

신규

보증 4억 / 월 90만

15층 · 1996년 준공

11.29

현대3 84.97㎡

신규

보증 7억 / 월 80만

17층 · 1990년 준공

11.29

워커힐푸르지오 69.0㎡

신규

보증 0.3억 / 월 166만

7층 · 1987년 준공

11.29

청구 59.95㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 150만

9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.01

극동2 75.55㎡

갱신

월 200만

9층 · 1989년 준공

종전 105만 → ▲ +95만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

14.11℃

평균 최저기온

4.16℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	70.00	52.00	0.0510	0.0280
11.25	73.00	57.00	0.0260	0.0290
11.26	45.00	34.00	0.0250	0.0250
11.27	34.00	22.00	0.0220	0.0220
11.28	21.00	13.00	0.0260	0.0180
11.29	24.00	14.00	0.0140	0.0280
11.30	73.00	25.00	0.0370	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 광진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화양동	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	중곡동	7.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	구의동	10.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	자양동	13.9억	2일	환경 양호
5위	광장동	15.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

광장동 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

광장동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 8.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광장동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

광장동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 34건(60.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광장동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -88%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 15.9억

광장동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

광장동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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광장동 전세 이사 전 확인할 것

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