서울특별시 광진구

자양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 5,021만 (1위) 40.4% 28건
자양동 현재 12억 7,536만 (2위) 46.4% 34건
구의동 11억 9,200만 (3위) 53.0% 25건
군자동 7억 2,000만 (4위) - 1건
중곡동 4억 8,380만 (5위) 40.0% 5건
화양동 1억 7,867만 (6위) 95.0% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 7,536만
최저 5억 7,500만 최고 27억
전세가율 46.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 4건

매매 가격

12억 7,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,500만 27억
12억 7,536만
매매가 밴드 5억 7,500만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대강변 81.94㎡
재건축연한 신고가
11억 9,000만 ▲ +9,000만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.30
더샵스타시티 139.6㎡
27억
36층 · 2007년 준공
08.30
우성2 51.57㎡
재건축연한
9억 8,000만 ▼ -4,500만
3층 · 1989년 준공
08.30
경남아너스빌 84.86㎡
10억 5,000만 ▲ +3,000만
1층 · 1997년 준공
08.30
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
10억 9,000만 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
102건 63%
갱신 계약 전체 161건 중
59건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 112건 (70%) 월세·반전세 49건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
134만원
보증금 3억
갱신
45만원
보증금 4억 3,250만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 59건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성2 51.57㎡
갱신
전세 4억 5,000만
10층 · 1989년 준공
08.31
이스트폴 138.52㎡
신규
전세 16억
22층 · 2025년 준공
08.31
이스트폴 138.52㎡
신규
전세 16억
22층 · 2025년 준공
08.30
한양 110.22㎡
신규
전세 4억 7,000만
1층 · 1983년 준공
08.30
한강현대 83.45㎡
갱신
전세 5억 1,000만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한라아파트 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 1996년 준공
08.30
자양10차현대홈타운 84.46㎡
갱신·청구권
보증 4억 1,500만 / 월 105만
9층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만
08.30
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
7층 · 2007년 준공
08.30
이스트폴 138.52㎡
신규
보증 10억 / 월 500만
42층 · 2025년 준공
08.29
자양호반써밋 40.183㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.87℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.17 13.30 0.0355 0.0125
08.26 13.58 7.74 0.0413 0.0134
08.27 17.29 10.43 0.0449 0.0148
08.28 20.13 13.67 0.0401 0.0134
08.29 16.71 9.71 0.0220 0.0109
08.30 10.75 7.13 0.0264 0.0125
08.31 21.95 17.30 0.0193 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

자양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 7,536만 · 전세 중간가 6억 6,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 34건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 7,536만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm