서울특별시 광진구

자양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 250만 (1위) 42.7% 8건
구의동 14억 4,156만 (2위) 47.2% 14건
자양동 현재 13억 83만 (3위) 48.3% 39건
군자동 7억 5,000만 (4위) 58.0% 1건
중곡동 4억 9,833만 (5위) 28.9% 5건
화양동 4억 3,325만 (6위) 54.8% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 39건
전월 대비 -77%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 83만
최저 7억 2,000만 최고 31억
전세가율 48.3%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 83만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 31억
13억 83만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,134만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
현대3 84.9㎡
재건축연한
11억 3,000만 ▼ -1억 7,000만
1층 · 1996년 준공
07.25
한강현대 83.45㎡
재건축연한
12억 7,000만 ▼ -7,000만
6층 · 1993년 준공
07.25
한강현대 83.45㎡
거래취소 재건축연한
12억 7,000만
6층 · 1993년 준공
07.25
구의현대하이엘 59.4㎡
신고가
8억 ▲ +1억 1,500만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
07.24
자양호반써밋 40.2751㎡
9억 7,500만 ▲ +500만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
129건 65%
갱신 계약 전체 199건 중
70건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 122건 (61%) 월세·반전세 77건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
133만원
보증금 2억
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 70건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한강극동 84.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
8층 · 1991년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1억 7,750만
07.31
더샵스타시티 100.32㎡
신규
전세 9억 8,398만
30층 · 2007년 준공
07.30
자양호반써밋 59.0905㎡
신규
전세 8억
7층 · 2021년 준공
07.30
우성1 59.91㎡
갱신
전세 3억
5층 · 1988년 준공
07.30
우성1 51.57㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더포디엄830 20.1694㎡
신규
보증 9,300만 / 월 62만
5층 · 2025년 준공
07.31
우방리버파크 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,000만 / 월 30만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.30
더포디엄830 42.167㎡
신규
보증 1억 4,100만 / 월 95만
19층 · 2025년 준공
07.30
더포디엄830 42.167㎡
갱신
보증 1억 4,100만 / 월 95만
19층 · 2025년 준공
07.30
더샵스타시티 100.32㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
47층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.50 22.42 0.0518 0.0158
07.26 20.52 15.58 0.0394 0.0132
07.27 16.41 13.08 0.0415 0.0100
07.28 35.30 27.00 0.0499 0.0163
07.29 37.83 28.00 0.0634 0.0159
07.30 33.00 24.92 0.0470 0.0153
07.31 25.44 19.60 0.0458 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 31.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

자양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 83만 · 전세 중간가 6억 3,134만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 39건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 83만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm