서울특별시 광진구

화양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 250만 (1위) 42.7% 8건
구의동 14억 4,156만 (2위) 47.2% 14건
자양동 13억 83만 (3위) 48.3% 39건
군자동 7억 5,000만 (4위) 58.0% 1건
중곡동 4억 9,833만 (5위) 28.9% 5건
화양동 현재 4억 3,325만 (6위) 54.8% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,325만
최저 1억 4,900만 최고 8억 5,000만
전세가율 54.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 8억 5,000만
4억 3,325만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,322만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
씨즈건대힐스 14.23㎡
1억 6,400만 ▲ +200만
6층 · 2017년 준공
07.16
위너스힐(111-89) 52.04㎡
5억 7,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2021년 준공
07.12
화양현대 59.99㎡
8억 5,000만
9층 · 1999년 준공
07.05
광진코지웰 15.63㎡
1억 4,900만 ▼ -100만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 5건 (20%) 월세·반전세 20건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
76만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
화양현대 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
21층 · 1999년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
07.17
화양현대 59.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
23층 · 1999년 준공
07.11
광진스위트엠아파트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억
3층 · 2021년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
07.07
화양현대 84.77㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,075만
18층 · 1999년 준공
종전 5억 1,500만 → ▲ +2,575만
07.02
화양타워 18.62㎡
갱신
전세 8,890만
2층 · 1999년 준공
종전 9,300만 → ▼ -410만

최근 반전세 계약

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07.31
광진코지웰 13.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
11층 · 2014년 준공
07.30
더메종건대 12.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
07.30
신원리브웰화양동주상복합 16.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공
07.25
화양동동도센트리움캠퍼스파크 12.874㎡
신규
보증 500만 / 월 87만
12층 · 2019년 준공
07.24
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 77만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.25 21.88 0.0519 0.0121
07.26 22.21 14.67 0.0392 0.0106
07.27 18.17 11.92 0.0426 0.0088
07.28 34.78 25.17 0.0526 0.0128
07.29 37.58 26.54 0.0583 0.0138
07.30 36.55 26.82 0.0471 0.0126
07.31 27.33 19.89 0.0451 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,325만 · 전세 중간가 3억 9,322만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,325만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm