서울특별시 광진구

광장동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 19.0억 (1위) 42.7% 8건
구의동 14.4억 (2위) 47.2% 14건
자양동 13.0억 (3위) 48.3% 39건
군자동 7.5억 (4위) 58.0% 1건
중곡동 5.0억 (5위) 28.9% 5건
화양동 4.3억 (6위) 54.8% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -90%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.0억
최저 13.3억 최고 30억
전세가율 42.7%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.3억 30억
19.0억
매매가 밴드 13.3억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +7,000만
15층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.28
현대5 59.67㎡
거래취소 재건축연한
15.3억
11층 · 1989년 준공
07.26
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +3,000만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.26
워커힐 162.41㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +1.5억
2층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
07.14
현대파크빌 84.81㎡
19억 ▼ -4,000만
19층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
29건 36%
갱신 계약 전체 81건 중
52건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 60건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 6.3억
갱신
137만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 52건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세21건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
극동1 126.94㎡
신규
전세 10억
2층 · 1985년 준공
07.31
극동2 75.55㎡
갱신
전세 5.0억
7층 · 1989년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
07.28
삼성광장2 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
14층 · 1989년 준공
종전 5억 → ▲ +7,000만
07.27
광나루현대 84.92㎡
갱신
전세 5.3억
15층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
07.26
현대홈타운12차 143.86㎡
갱신·청구권
전세 11.9억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
현대3 59.67㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
월세 ▲ +8만
07.29
극동2 84.55㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.8억 / 월 50만
11층 · 1989년 준공
월세 ▲ +50만
07.28
현대3 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
17층 · 1990년 준공
07.26
광장힐스테이트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 228만
23층 · 2012년 준공
월세 ▲ +18만
07.26
현대5 84.56㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.94℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.25 21.88 0.0519 0.0121
07.26 22.21 14.67 0.0392 0.0106
07.27 18.17 11.92 0.0426 0.0088
07.28 34.78 25.17 0.0526 0.0128
07.29 37.58 26.54 0.0583 0.0138
07.30 36.55 26.82 0.0471 0.0126
07.31 27.33 19.89 0.0451 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광장동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 30건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm