서울특별시 광진구

광장동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 17억 1,525만 (1위) 42.0% 81건
구의동 13억 2,750만 (2위) 51.7% 56건
자양동 12억 9,460만 (3위) 49.2% 168건
군자동 7억 3,000만 (4위) - 3건
화양동 5억 8,200만 (5위) 78.2% 9건
중곡동 5억 83만 (6위) 63.7% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 81건
전월 대비 +19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 1,525만
최저 8억 9,000만 최고 36억 5,000만
전세가율 42.0%
매매 81건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 22건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 23 / 42 / 16건

매매 가격

17억 1,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,000만 36억 5,000만
17억 1,525만
매매가 밴드 8억 9,000만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,448만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
청구 84.86㎡
재건축연한 신고가
16억 7,000만 ▲ +2억 7,750만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,000만
06.28
현대홈타운12차 143.86㎡
23억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2004년 준공
06.27
광나루현대 84.92㎡
거래취소 재건축연한
13억 8,000만
2층 · 1996년 준공
06.27
워커힐 162.41㎡
재건축연한
28억 5,000만 ▲ +7,000만
5층 · 1978년 준공
06.27
광나루현대 84.92㎡
재건축연한
13억 8,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
60건 71%
갱신 계약 전체 84건 중
24건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 69건 (82%) 월세·반전세 15건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 4억
갱신
111만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 18%
반전세15건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
극동2 75.55㎡
신규
전세 5억 8,000만
4층 · 1989년 준공
06.30
극동1 126.94㎡
신규
전세 10억
12층 · 1985년 준공
06.29
현대5 59.67㎡
갱신
전세 4억 5,000만
12층 · 1989년 준공
종전 4억 2,900만 → ▲ +2,100만
06.28
현대5 59.67㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
9층 · 1989년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
06.28
현대3 59.67㎡
신규
전세 6억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
광나루현대 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1996년 준공
06.21
광장현대9단지 84.96㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
20층 · 1999년 준공
06.20
광장힐스테이트 130.17㎡
신규
보증 15억 / 월 40만
24층 · 2012년 준공
06.17
현대3 59.67㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 142만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +7만
06.14
현대파크빌 59.76㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
22층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.00 13.50 0.0383 0.0126
06.25 12.00 5.08 0.0364 0.0104
06.26 17.33 10.29 0.0337 0.0153
06.27 30.55 19.05 0.0302 0.0187
06.28 31.67 22.38 0.0343 0.0119
06.29 20.46 14.83 0.0346 0.0061
06.30 13.38 7.92 0.0226 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광장동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 1,525만 · 전세 중간가 7억 7,448만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17억 1,525만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm