서울특별시 광진구

구의동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 6,917만 (1위) 45.1% 68건
자양동 13억 6,064만 (2위) 47.4% 93건
구의동 현재 13억 5,374만 (3위) 49.2% 47건
군자동 11억 4,833만 (4위) - 4건
중곡동 5억 8,350만 (5위) 53.3% 7건
화양동 5억 7,017만 (6위) 68.5% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 47건
전월 대비 +57%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 5,374만
최저 6억 590만 최고 23억
전세가율 49.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 11 / 30 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 5,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 590만 23억
13억 5,374만
매매가 밴드 6억 590만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,193만

최신 매매 거래

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05.31
현대프라임 84.99㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
17억 1,000만
21층 · 1996년 준공
05.30
구의현대6단지 84.84㎡
재건축연한 신고가
15억 1,000만 ▲ +1억 4,000만
19층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
05.29
래미안파크스위트 84.98㎡
15억 7,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
05.28
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
17억 1,000만 ▲ +9,000만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
53건 65%
갱신 계약 전체 82건 중
29건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 54건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억 1,000만
갱신
133만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
23층 · 1997년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.31
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 6억 3,000만
15층 · 1997년 준공
05.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 8억 6,000만
7층 · 2021년 준공
05.30
세림리오빌 84.67㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2005년 준공
05.29
구의현대6단지 84.92㎡
갱신
전세 6억
18층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 110만
17층 · 1996년 준공
05.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
19층 · 2018년 준공
05.31
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
18층 · 1996년 준공
05.31
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
05.30
센텀힐스한강 30.33㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 61만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.83 13.17 0.0522 0.0096
05.26 35.50 24.50 0.0619 0.0180
05.27 54.17 41.92 0.0739 0.0209
05.28 53.63 42.38 0.0693 0.0184
05.29 35.91 26.86 0.0666 0.0137
05.30 34.79 24.50 0.0493 0.0188
05.31 36.38 24.63 0.0637 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구의동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 5,374만 · 전세 중간가 5억 8,193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 5,374만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm