서울특별시 광진구

구의동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16억 2,194만 (1위) 43.3% 59건
자양동 11억 9,309만 (2위) 48.2% 51건
구의동 현재 11억 876만 (3위) 48.2% 30건
군자동 7억 5,667만 (4위) - 7건
화양동 6억 2,817만 (5위) - 4건
중곡동 5억 5,240만 (6위) 51.3% 5건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -50%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 876만
최저 4억 8,000만 최고 20억 4,000만
전세가율 48.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 20억 4,000만
11억 876만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 20억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
새한 84.91㎡
10억 1,000만 ▲ +7,000만
1층 · 2000년 준공
04.29
성원쌍떼빌 73.1㎡
4억 8,000만
5층 · 2003년 준공
04.28
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +1억 1,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
04.26
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
20억 4,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2021년 준공
04.26
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
16억 ▼ -1억
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 59건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
61건 49%
갱신 계약 전체 125건 중
59건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 77건 (62%) 월세·반전세 48건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
215만원
보증금 2억
갱신
39만원
보증금 1억 2,750만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 59건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강변에스케이뷰 84.9㎡
신규
전세 7억 3,500만
23층 · 2017년 준공
04.30
현대프라임 59.82㎡
전세 4억 8,300만
25층 · 1997년 준공
04.29
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
전세 6억 9,000만
5층 · 1996년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +2,000만
04.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
신규
전세 10억
17층 · 2021년 준공
04.29
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
27층 · 1997년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 1997년 준공
04.28
센텀힐스한강 16.39㎡
갱신
보증 5,900만 / 월 48만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
센텀힐스한강 32.51㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 40만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
센텀힐스한강 18.04㎡
갱신
보증 9,500만 / 월 38만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
04.26
현대프라임 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 12만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.46 22.67 0.0538 0.0185
04.25 54.88 29.79 0.0512 0.0105
04.26 34.83 15.00 0.0478 0.0172
04.27 26.38 11.42 0.0550 0.0136
04.28 35.50 16.04 0.0546 0.0132
04.29 36.50 23.58 0.0505 0.0169
04.30 40.18 21.52 0.0508 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구의동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 876만 · 전세 중간가 6억 3,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 26건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 876만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm