서울특별시 광진구

구의동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 3,204만 (1위) 45.2% 84건
자양동 13억 8,031만 (2위) 50.8% 81건
구의동 현재 11억 4,309만 (3위) 48.1% 60건
군자동 7억 9,875만 (4위) 87.3% 8건
화양동 5억 1,431만 (5위) 63.9% 7건
중곡동 4억 9,189만 (6위) - 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 60건
전월 대비 +33%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 4,309만
최저 3억 3,000만 최고 22억 1,000만
전세가율 48.1%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 36 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 22억 1,000만
11억 4,309만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 22억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,806만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
15억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공
03.31
현대프라임 84.99㎡
17억
29층 · 1997년 준공
03.31
래미안파크스위트 59.98㎡
12억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2018년 준공
03.29
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
16억 ▼ -2,000만
20층 · 1996년 준공
03.29
현대프라임 59.82㎡
12억 5,000만 ▼ -4,000만
26층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 59건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
79건 57%
갱신 계약 전체 139건 중
59건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 72건 (52%) 월세·반전세 67건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 1억 5,000만
갱신
94만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 59건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 7억
7층 · 1996년 준공
03.29
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
11층 · 2018년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
03.29
광진파크하우스 44.2079㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,500만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만
03.29
광진파크하우스 44.2079㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,500만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만
03.29
광진파크하우스 44.2079㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,500만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
10층 · 2021년 준공
03.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
신규
보증 5억 / 월 195만
10층 · 2021년 준공
03.31
센텀힐스한강 16.39㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 25만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
구의강변우성아파트 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
1층 · 1992년 준공
03.30
명성 64.84㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.63 54.67 0.0612 0.0188
03.26 101.75 16.00 0.0364 0.0319
03.27 60.82 21.05 0.0434 0.0237
03.28 37.25 17.21 0.0423 0.0108
03.29 21.38 7.33 0.0453 0.0099
03.30 19.83 7.08 0.0468 0.0100
03.31 27.46 12.88 0.0439 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구의동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,309만 · 전세 중간가 6억 1,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 24건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 4,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm