서울특별시 광진구

광장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15.3억 (1위) 45.2% 84건
자양동 13.8억 (2위) 50.8% 81건
구의동 11.4억 (3위) 48.1% 60건
군자동 8.0억 (4위) 87.3% 8건
화양동 5.1억 (5위) 63.9% 7건
중곡동 4.9억 (6위) - 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 84건
전월 대비 +83%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.3억
최저 4.5억 최고 35억
전세가율 45.2%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 21건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 21 / 53 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 35억
15.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

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03.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
14.9억 ▼ -2.3억
1층 · 1990년 준공
03.31
극동2 75.55㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +8,000만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.30
금호베스트빌 84.91㎡
신고가
13.2억 ▲ +500만
2층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
현대8(803동) 59.94㎡
거래취소 재건축연한
12.5억
17층 · 1996년 준공
03.29
현대8(803동) 59.94㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +50만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 40건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
71건 64%
갱신 계약 전체 111건 중
40건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 75건 (68%) 월세·반전세 36건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
145만원
보증금 3억
갱신
54만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
현대3 59.67㎡
갱신
전세 5.5억
4층 · 1990년 준공
03.29
워커힐 팰리스 84.66㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2005년 준공
03.29
청구 84.86㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 1996년 준공
03.29
청구 84.86㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 1996년 준공
03.29
청구 59.95㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
금호베스트빌 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
5층 · 2001년 준공
03.29
극동1 126.94㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
6층 · 1985년 준공
03.29
극동1 126.94㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
6층 · 1985년 준공
03.29
청구 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
22층 · 1996년 준공
03.29
현대8(801동,802동) 84.92㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.63 54.67 0.0612 0.0188
03.26 101.75 16.00 0.0364 0.0319
03.27 60.82 21.05 0.0434 0.0237
03.28 37.25 17.21 0.0423 0.0108
03.29 21.38 7.33 0.0453 0.0099
03.30 19.83 7.08 0.0468 0.0100
03.31 27.46 12.88 0.0439 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm