서울특별시 광진구

광장동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15.6억 (1위) 41.7% 46건
자양동 14.5억 (2위) 47.2% 47건
구의동 10.0억 (3위) 51.3% 45건
군자동 9.2억 (4위) - 4건
중곡동 4.3억 (5위) 48.9% 5건
화양동 3.3억 (6위) - 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.6억
최저 7.2억 최고 34.2억
전세가율 41.7%
매매 46건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 34.2억
15.6억
매매가 밴드 7.2억 ~ 34.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대파크빌 59.55㎡
신고가
13.8억 ▲ +6,000만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.27
극동2 84.55㎡
재건축연한
17.7억 ▼ -5,000만
6층 · 1989년 준공
02.26
워커힐 166.91㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +5.5억
11층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억
02.26
청구 84.86㎡
재건축연한
13.5억 ▼ -4,300만
10층 · 1996년 준공
02.26
광장힐스테이트 59.99㎡
16.7억 ▼ -2,600만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 65건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
60건 48%
갱신 계약 전체 125건 중
65건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 78건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 2.7억
갱신
80만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 65건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청구 84.86㎡
신규
전세 8.1억
13층 · 1996년 준공
02.28
워커힐 166.91㎡
신규
전세 9.3억
1층 · 1978년 준공
02.28
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 8.5억
20층 · 2000년 준공
02.28
금호베스트빌 59.93㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2001년 준공
02.28
현대5 59.67㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1989년 준공
종전 5.0억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
청구 59.95㎡
신규
보증 2.7억 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
02.28
청구 59.95㎡
신규
보증 2.7억 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
02.28
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
7층 · 2000년 준공
02.27
동북아스위트힐아파트 84.64㎡
신규
보증 2.4억 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
02.26
현대3 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +3.5억 / 월세 ▼ -100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.50 16.71 0.0421 0.0125
02.23 30.08 15.54 0.0435 0.0097
02.24 27.96 15.04 0.0373 0.0179
02.25 28.95 15.46 0.0286 0.0296
02.26 58.92 30.17 0.0410 0.0233
02.27 35.92 13.50 0.0225 0.0403
02.28 46.04 28.79 0.0169 0.0502
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광장동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 25건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm