서울특별시 광진구

화양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.6억 (1위) 41.7% 46건
자양동 14.5억 (2위) 47.2% 47건
구의동 10.0억 (3위) 51.3% 45건
군자동 9.2억 (4위) - 4건
중곡동 4.3억 (5위) 48.9% 5건
화양동 현재 3.3억 (6위) - 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 6억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
아스하임(111-102) 14.11㎡
2.1억 ▲ +200만
12층 · 2018년 준공
02.11
브라운스톤 58.24㎡
6억 ▼ -500만
11층 · 2006년 준공
02.08
광진코지웰 18.63㎡
1.6억 ▼ -300만
12층 · 2014년 준공
02.03
광진코지웰 19.2㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,400만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 6건 (18%) 월세·반전세 27건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

27건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
광진스위트엠아파트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 2021년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
02.21
화양현대 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
18층 · 1999년 준공
종전 4.6억 → ▲ +3,000만
02.11
위너스힐(111-89) 23.67㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2021년 준공
02.10
테라팰리스건대1차 67.61㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 2019년 준공
02.10
테라팰리스건대1차 67.61㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
02.25
더메종건대 12.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2022년 준공
02.24
더메종건대 16.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2022년 준공
02.21
위너스힐(111-89) 28.865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2021년 준공
02.18
더메종건대 12.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.50 16.71 0.0421 0.0125
02.23 30.08 15.54 0.0435 0.0097
02.24 27.96 15.04 0.0373 0.0179
02.25 28.95 15.46 0.0286 0.0296
02.26 58.92 30.17 0.0410 0.0233
02.27 35.92 13.50 0.0225 0.0403
02.28 46.04 28.79 0.0169 0.0502
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

화양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm