서울특별시 광진구

자양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.6억 (1위) 41.7% 46건
자양동 현재 14.5억 (2위) 47.2% 47건
구의동 10.0억 (3위) 51.3% 45건
군자동 9.2억 (4위) - 4건
중곡동 4.3억 (5위) 48.9% 5건
화양동 3.3억 (6위) - 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 47건
전월 대비 +104%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.5억
최저 8.3억 최고 36.9억
전세가율 47.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 36.9억
14.5억
매매가 밴드 8.3억 ~ 36.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성2 64.79㎡
재건축연한
9억 ▼ -1.6억
1층 · 1989년 준공
02.28
자양삼성 59.76㎡
신고가
10.8억 ▲ +1억
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
한라아파트 84.6㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -7,300만
16층 · 1996년 준공
02.28
광진트라팰리스 169.53㎡
신고가
30.2억 ▲ +3.5억
25층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
02.28
우성3 84.91㎡
재건축연한
15억 ▲ +2,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 56건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
145건 72%
갱신 계약 전체 201건 중
56건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 104건 (52%) 월세·반전세 97건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1.6억
갱신
68만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 56건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
우성1 79.75㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1988년 준공
02.28
이튼타워리버2차 84.61㎡
신규
전세 8.4억
9층 · 2006년 준공
02.28
우성1 79.75㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
11층 · 1988년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
02.28
자양현대6 114.98㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 1999년 준공
02.28
한솔리베르 83.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2002년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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02.28
어울채 23.09㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
17층 · 2024년 준공
02.28
어울채 39.02㎡
신규
보증 1.1억 / 월 63만
23층 · 2024년 준공
02.28
어울채 39.02㎡
신규
보증 1.6억 / 월 45만
20층 · 2024년 준공
02.28
현대강변 82.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
02.28
어울채 23.09㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.58 15.88 0.0335 0.0143
02.23 29.33 14.29 0.0360 0.0101
02.24 27.96 13.50 0.0290 0.0204
02.25 28.43 13.42 0.0220 0.0301
02.26 60.29 25.71 0.0307 0.0245
02.27 37.21 13.04 0.0164 0.0434
02.28 49.63 27.33 0.0121 0.0521
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

자양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.5억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 25건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm