서울특별시 광진구

자양동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16.3억 (1위) 42.6% 35건
자양동 현재 12.9억 (2위) 55.6% 23건
군자동 11.0억 (3위) 60.4% 4건
구의동 10.4억 (4위) 50.9% 23건
중곡동 4.1억 (5위) 80.3% 4건
화양동 3.7억 (6위) - 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.9억
최저 6.9억 최고 30억
전세가율 55.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 3건

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 30억
12.9억
매매가 밴드 6.9억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
우방리버파크 84.99㎡
신고가
14억 ▲ +2.4억
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
01.25
우성2 51.57㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -6,500만
2층 · 1989년 준공
01.25
래미안프리미어팰리스 84.79㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.3억
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.25
대동 59.54㎡
9.7억 ▼ -1,400만
18층 · 1999년 준공
01.25
대동 59.54㎡
거래취소
9.7억
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.1% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
134건 78%
갱신 계약 전체 171건 중
37건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 68건 (40%) 월세·반전세 103건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 1.4억
갱신
140만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+55.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광진트라팰리스 153.79㎡
갱신
전세 14억
29층 · 2006년 준공
01.31
자양우성7 59.94㎡
갱신
전세 4.9억
15층 · 1998년 준공
01.31
자양우성7 59.94㎡
갱신
전세 4억
20층 · 1998년 준공
01.25
우성2 64.79㎡
신규
전세 4억
6층 · 1989년 준공
01.25
자양현대5 59.72㎡
신규
전세 4억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
자양현대5 59.72㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
8층 · 1998년 준공
01.31
자양우성7 59.94㎡
갱신
보증 4억 / 월 40만
20층 · 1998년 준공
01.25
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
01.25
자양8차현대홈타운 80.47㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
01.25
자양8차현대홈타운 80.47㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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01.31
더샵스타시티 163.53㎡
신규
월 950만
35층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 11.17 0.0249 0.0234
01.26 10.96 6.00 0.0369 0.0125
01.27 44.00 14.17 0.0339 0.0110
01.28 30.50 18.04 0.0368 0.0093
01.29 27.67 18.50 0.0368 0.0097
01.30 19.54 11.71 0.0298 0.0192
01.31 32.05 19.79 0.0111 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 76.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

자양동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm