서울특별시 광진구

구의동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16.3억 (1위) 42.6% 35건
자양동 12.9억 (2위) 55.6% 23건
군자동 11.0억 (3위) 60.4% 4건
구의동 현재 10.4억 (4위) 50.9% 23건
중곡동 4.1억 (5위) 80.3% 4건
화양동 3.7억 (6위) - 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 3.8억 최고 24억
전세가율 50.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 24억
10.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한
14억 ▲ +1.2억
18층 · 1994년 준공
01.22
현대프라임 126.66㎡
20.8억 ▼ -3.2억
9층 · 1997년 준공
01.20
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
15.1억 ▲ +1,000만
20층 · 1996년 준공
01.20
스타파크 62.8㎡
7.9억
4층 · 2022년 준공
01.20
구의강변우성아파트 84.76㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +2억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
73건 63%
갱신 계약 전체 116건 중
42건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 66건 (57%) 월세·반전세 50건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
135만원
보증금 2.5억
갱신
66만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 42건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구의현대6단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 1994년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,000만
01.27
아크로리버 132.0263㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
9층 · 2004년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
01.26
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 6.9억
3층 · 2018년 준공
01.25
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 7.2억
2층 · 2018년 준공
01.25
래미안파크스위트 75.82㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
16층 · 2018년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
현대프라임 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 225만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만
01.26
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
4층 · 2021년 준공
01.25
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 105만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.9억 / 월 50만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,500만
01.24
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.54 8.25 0.0365 0.0155
01.26 11.04 5.88 0.0375 0.0136
01.27 42.63 14.29 0.0358 0.0120
01.28 41.42 19.88 0.0390 0.0089
01.29 29.33 19.63 0.0396 0.0086
01.30 20.21 12.33 0.0318 0.0182
01.31 30.08 20.75 0.0181 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 89.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구의동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 23건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm