서울특별시 광진구

구의동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.6억 (1위) 41.7% 46건
자양동 14.5억 (2위) 47.2% 47건
구의동 현재 10.0억 (3위) 51.3% 45건
군자동 9.2억 (4위) - 4건
중곡동 4.3억 (5위) 48.9% 5건
화양동 3.3억 (6위) - 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 45건
전월 대비 +96%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 3억 최고 20.5억
전세가율 51.3%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 20.5억
10.0억
매매가 밴드 3억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
16억 ▲ +4,000만
6층 · 1996년 준공
02.28
현대프라임 59.82㎡
신고가
12.6억 ▲ +4,000만
22층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
래미안파크스위트 84.98㎡
신고가
15.5억 ▲ +5,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
우신 76.5㎡
4.9억
1층 · 2003년 준공
02.28
래미안파크스위트 84.98㎡
거래취소
15.5억
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 49건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
65건 57%
갱신 계약 전체 115건 중
49건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 1.2억
갱신
112만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 49건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 7억
5층 · 1996년 준공
02.28
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5.6억
22층 · 1997년 준공
02.28
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5.7억
21층 · 1997년 준공
02.28
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 10억
11층 · 2021년 준공
02.27
현대프라임 84.99㎡
갱신
전세 6억
24층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센텀힐스한강 32.51㎡
신규
보증 2억 / 월 22만
11층 · 2023년 준공
02.28
센텀힐스한강 16.39㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 34만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 2.5억 / 월 330만
24층 · 2021년 준공
02.26
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신규
보증 0.5억 / 월 560만
8층 · 2021년 준공
02.26
센텀힐스한강 32.51㎡
신규
보증 2억 / 월 22만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.50 16.71 0.0421 0.0125
02.23 30.08 15.54 0.0435 0.0097
02.24 27.96 15.04 0.0373 0.0179
02.25 28.95 15.46 0.0286 0.0296
02.26 58.92 30.17 0.0410 0.0233
02.27 35.92 13.50 0.0225 0.0403
02.28 46.04 28.79 0.0169 0.0502
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구의동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 14건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm