서울특별시 광진구

광장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 16억 2,660만 (1위) 42.6% 35건
자양동 12억 9,479만 (2위) 55.6% 23건
군자동 11억 250만 (3위) 60.4% 4건
구의동 10억 3,730만 (4위) 50.6% 23건
중곡동 4억 1,225만 (5위) 80.3% 4건
화양동 3억 6,633만 (6위) - 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 16억 2,660만
최저 9억 8,500만 최고 31억
전세가율 42.6%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 5건

매매 가격

16억 2,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,500만 31억
16억 2,660만
매매가 밴드 9억 8,500만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.6%
42.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
15억 4,000만 ▲ +6,500만
13층 · 1990년 준공
직전 14억 7,500만 (2025.01)
01.25
현대파크빌 59.76㎡
12억 5,000만 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공
직전 12억 4,500만 (2025.01)
01.25
청구 84.86㎡
재건축연한
13억 5,500만 ▲ +1,000만
17층 · 1996년 준공
직전 13억 4,500만 (2025.01)
01.25
광장현대9단지 84.96㎡
14억 5,000만 ▲ +3,500만
22층 · 1999년 준공
직전 14억 1,500만 (2024.11)
01.25
광장힐스테이트 59.99㎡
17억 ▲ +3,000만
14층 · 2012년 준공
직전 16억 7,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

광장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 47건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 57건55%
갱신 계약 47건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (70%) 월세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
140만원
보증금 3억 5,000만
갱신
90만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 30%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동2 75.55㎡
신규
전세 5억 8,000만
10층 · 1989년 준공
01.31
극동2 75.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
12층 · 1989년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +9,000만
01.31
현대3 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
1층 · 1990년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +3,000만
01.27
유진스웰 142.431㎡
신규
전세 15억
15층 · 2011년 준공
01.27
광장힐스테이트 130.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
10층 · 2012년 준공
종전 12억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.23
극동2 84.55㎡
갱신·청구권
보증 4억 8,000만 / 월 25만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +11만
01.23
워커힐 162.41㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
8층 · 1978년 준공
01.22
현대파크빌 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,900만 / 월 80만
15층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,900만
01.22
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
01.21
극동2 84.55㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 140만
12층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.54 8.25 0.0365 0.0155
01.26 11.04 5.88 0.0375 0.0136
01.27 42.63 14.29 0.0358 0.0120
01.28 41.42 19.88 0.0390 0.0089
01.29 29.33 19.63 0.0396 0.0086
01.30 20.21 12.33 0.0318 0.0182
01.31 30.08 20.75 0.0181 0.0274
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 89.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

광장동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6%
  • 매매 중간가 16억 2,660만 · 전세 중간가 6억 7,982만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 16억 2,660만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm