서울특별시 광진구

광장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 16.3억 (1위) 42.6% 35건
자양동 12.9억 (2위) 55.6% 23건
군자동 11.0억 (3위) 60.4% 4건
구의동 10.4억 (4위) 50.9% 23건
중곡동 4.1억 (5위) 80.3% 4건
화양동 3.7억 (6위) - 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.3억
최저 9.9억 최고 31억
전세가율 42.6%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.9억 31억
16.3억
매매가 밴드 9.9억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
15.4억 ▲ +6,500만
13층 · 1990년 준공
01.25
현대파크빌 59.76㎡
12.5억 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공
01.25
청구 84.86㎡
재건축연한
13.6억 ▲ +1,000만
17층 · 1996년 준공
01.25
광장현대9단지 84.96㎡
14.5억 ▲ +3,500만
22층 · 1999년 준공
01.25
광장힐스테이트 59.99㎡
17억 ▲ +3,000만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
57건 54%
갱신 계약 전체 105건 중
48건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 73건 (70%) 월세·반전세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 3.5억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동2 75.55㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 1989년 준공
01.31
극동2 75.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
12층 · 1989년 준공
종전 4.4억 → ▲ +9,000만
01.31
현대3 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
1층 · 1990년 준공
종전 5.4억 → ▲ +3,000만
01.27
유진스웰 142.431㎡
신규
전세 15억
15층 · 2011년 준공
01.27
광장힐스테이트 130.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
10층 · 2012년 준공
종전 12.6억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.23
극동2 84.55㎡
갱신·청구권
보증 4.8억 / 월 25만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +11만
01.23
워커힐 162.41㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
8층 · 1978년 준공
01.22
현대파크빌 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 80만
15층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,900만
01.22
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
01.21
극동2 84.55㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.54 8.25 0.0365 0.0155
01.26 11.04 5.88 0.0375 0.0136
01.27 42.63 14.29 0.0358 0.0120
01.28 41.42 19.88 0.0390 0.0089
01.29 29.33 19.63 0.0396 0.0086
01.30 20.21 12.33 0.0318 0.0182
01.31 30.08 20.75 0.0181 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 89.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

광장동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm