서울특별시 광진구

중곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16.3억 (1위) 42.6% 35건
자양동 12.9억 (2위) 55.6% 23건
군자동 11.0억 (3위) 60.4% 4건
구의동 10.4억 (4위) 50.9% 23건
중곡동 현재 4.1억 (5위) 80.3% 4건
화양동 3.7억 (6위) - 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.1억
최저 1.5억 최고 5.5억
전세가율 80.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.5억
4.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
엘림퍼스트중곡동 55.06㎡
5.5억
2층 · 2021년 준공
01.17
욱현하이브Ⅲ 17.71㎡
1.5억 ▼ -1,500만
3층 · 2012년 준공
01.13
성원 59.82㎡
5.2억 ▼ -4,900만
4층 · 1998년 준공
01.07
중곡1단지 57.85㎡
재건축연한
4.4억
1층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 7건 (29%) 월세·반전세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
46만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
삼보글로벌102동 80.5㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 2003년 준공
01.18
욱현하이브Ⅲ 14.5㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2012년 준공
01.17
에스케이 58.43㎡
신규
전세 4억
3층 · 1999년 준공
01.15
에스케이 58.43㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 1999년 준공
01.13
중곡2단지 55.87㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
중곡2단지 55.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1976년 준공
01.25
중곡2단지 55.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1976년 준공
01.25
중곡2단지 55.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1976년 준공
01.24
타워캐슬 13.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 41만
3층 · 2012년 준공
01.22
리마크빌군자 30.22㎡
신규
보증 0.9억 / 월 77만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.54 8.25 0.0365 0.0155
01.26 11.04 5.88 0.0375 0.0136
01.27 42.63 14.29 0.0358 0.0120
01.28 41.42 19.88 0.0390 0.0089
01.29 29.33 19.63 0.0396 0.0086
01.30 20.21 12.33 0.0318 0.0182
01.31 30.08 20.75 0.0181 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 89.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm