서울특별시 광진구

구의동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 9,035만 (1위) 51.9% 26건
자양동 11억 9,609만 (2위) 51.9% 20건
구의동 현재 10억 6,891만 (3위) 55.4% 13건
군자동 7억 3,500만 (4위) 63.3% 1건
중곡동 4억 3,900만 (5위) 33.1% 2건
화양동 1억 5,134만 (6위) 92.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 6,891만
최저 6억 1,300만 최고 15억 8,000만
전세가율 55.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

10억 6,891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,300만 15억 8,000만
10억 6,891만
매매가 밴드 6억 1,300만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,482만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성로얄 84.8㎡
6억 1,300만
3층 · 2000년 준공
12.28
현대프라임 59.82㎡
11억 7,500만 ▲ +9,500만
19층 · 1997년 준공
12.26
현대팰리스 44.87㎡
7억
6층 · 2022년 준공
12.23
아크로리버 132.0263㎡
15억 8,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2004년 준공
12.21
래미안파크스위트 84.98㎡
14억 8,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
63건 66%
갱신 계약 전체 96건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 57건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 6억 9,000만
5층 · 2018년 준공
12.31
아크로리버 150.6416㎡
신규
전세 10억
27층 · 2004년 준공
12.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신
전세 8억 4,000만
18층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
12.30
구의현대2단지 84.88㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 1996년 준공
12.30
구의현대2단지 84.88㎡
전세 6억 5,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상광진그랜드파크 84.8289㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
12.30
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 2억 4,770만 / 월 97만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +17만
12.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 185만
16층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +65만
12.28
세양 84.32㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
5층 · 2002년 준공
12.28
현대프라임 59.82㎡
갱신
보증 1억 / 월 149만
21층 · 1997년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 20.00 0.0154 0.0345
12.26 57.46 29.92 0.0277 0.0195
12.27 26.96 12.21 0.0279 0.0132
12.28 26.42 12.25 0.0312 0.0096
12.29 22.58 12.71 0.0171 0.0265
12.30 48.04 27.50 0.0202 0.0331
12.31 49.92 18.17 0.0306 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 37.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구의동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 6,891만 · 전세 중간가 6억 1,482만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 6,891만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm