서울특별시 광진구

화양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.9억 (1위) 51.9% 26건
자양동 12.0억 (2위) 51.9% 20건
구의동 10.7억 (3위) 55.4% 13건
군자동 7.4억 (4위) 63.3% 1건
중곡동 4.4억 (5위) 33.1% 2건
화양동 현재 1.5억 (6위) 92.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.1억
전세가율 92.4%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.1억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

92.4% 깡통전세 위험
92.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
씨즈건대힐스 14.23㎡
1.6억 ▼ -470만
2층 · 2017년 준공
12.26
광진코지웰 16.53㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,500만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.25
씨즈건대힐스 14.23㎡
1.6억 ▲ +370만
4층 · 2017년 준공
12.24
아스하임(111-102) 14.11㎡
2.1억 ▼ -200만
12층 · 2018년 준공
12.21
화양타워 15.18㎡
0.9억
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
56건 90%
갱신 계약 전체 62건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 5건 (8%) 월세·반전세 57건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
41만원
보증금 0.0억
갱신
25만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
아스하임(111-102) 14.09㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2018년 준공
12.26
아스하임(111-102) 29.12㎡
갱신
전세 2.9억
19층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▼ -1,650만
12.23
씨즈건대힐스 14.23㎡
갱신
전세 1.5억
7층 · 2017년 준공
12.18
위너스힐(111-89) 24.147㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2021년 준공
12.16
화양현대 59.99㎡
갱신
전세 3.9억
3층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,870만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2014년 준공
12.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
12.30
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 87만
14층 · 2018년 준공
12.27
더메종건대 12.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
12.27
광진청년생활 25.2889㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 20.00 0.0154 0.0345
12.26 57.46 29.92 0.0277 0.0195
12.27 26.96 12.21 0.0279 0.0132
12.28 26.42 12.25 0.0312 0.0096
12.29 22.58 12.71 0.0171 0.0265
12.30 48.04 27.50 0.0202 0.0331
12.31 49.92 18.17 0.0306 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 37.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm