서울특별시 광진구

자양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 9,035만 (1위) 51.9% 26건
자양동 현재 11억 9,609만 (2위) 51.9% 20건
구의동 10억 6,891만 (3위) 55.4% 13건
군자동 7억 3,500만 (4위) 63.3% 1건
중곡동 4억 3,900만 (5위) 33.1% 2건
화양동 1억 5,134만 (6위) 92.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 9,609만
최저 6억 4,750만 최고 24억 5,000만
전세가율 51.9%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 5건

매매 가격

11억 9,609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,750만 24억 5,000만
11억 9,609만
매매가 밴드 6억 4,750만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,963만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
자양2현대 84.66㎡
재건축연한
11억 7,700만 ▲ +200만
4층 · 1995년 준공
12.25
한강우성 84.72㎡
재건축연한
12억 8,000만 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
12.24
자양호반써밋 40.2751㎡
신고가
11억 ▲ +3억
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,500만
12.24
자양2현대 84.88㎡
재건축연한
11억 7,000만 ▼ -1억 4,500만
4층 · 1995년 준공
12.23
더샵스타시티 119.41㎡
19억 ▼ -5,000만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 44건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
150건 77%
갱신 계약 전체 194건 중
44건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 82건 (42%) 월세·반전세 112건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억 650만
갱신
78만원
보증금 3억 5,500만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성2 80.1㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 1989년 준공
12.31
자양현대5 76.94㎡
갱신
전세 5억 1,450만
12층 · 1998년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
12.31
파라다이스리버빌 185.04㎡
갱신
전세 6억
2층 · 2001년 준공
12.31
대동 84.65㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
3층 · 1999년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
12.30
한양 108.35㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
한솔리베르 83.31㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 2002년 준공
12.28
자양10차현대홈타운 98.33㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
11층 · 2002년 준공
12.28
우성3 72.34㎡
갱신
보증 4억 8,000만 / 월 38만
2층 · 1989년 준공
월세 ▲ +13만
12.28
더샵스타시티 135.61㎡
신규
보증 2억 / 월 440만
26층 · 2007년 준공
12.28
자양10차현대홈타운 84.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 35만
12층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.54 18.50 0.0117 0.0364
12.26 59.96 28.50 0.0215 0.0200
12.27 27.67 11.33 0.0250 0.0173
12.28 27.67 12.00 0.0259 0.0133
12.29 23.04 11.58 0.0177 0.0252
12.30 49.17 25.21 0.0194 0.0299
12.31 50.17 17.25 0.0244 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

자양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,609만 · 전세 중간가 6억 3,963만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,609만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm