서울특별시 광진구

자양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 7,454만 (1위) 46.3% 25건
자양동 현재 14억 5,861만 (2위) 48.0% 26건
구의동 12억 3,230만 (3위) 57.2% 14건
군자동 9억 2,500만 (4위) - 1건
화양동 5억 6,033만 (5위) - 4건
중곡동 1억 5,500만 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 5,861만
최저 3억 7,500만 최고 24억 7,000만
전세가율 48.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 5건

매매 가격

14억 5,861만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 24억 7,000만
14억 5,861만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 24억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,106만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
자양호반써밋 59.0905㎡
13억 1,000만
21층 · 2021년 준공
11.30
우성2 51.57㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1989년 준공
11.30
우성2 51.57㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▲ +5,000만
10층 · 1989년 준공
11.28
우성1 79.75㎡
재건축연한
11억 7,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1988년 준공
11.28
현대강변 82.08㎡
재건축연한
11억 4,500만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 46건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
87건 65%
갱신 계약 전체 133건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 75건 (56%) 월세·반전세 58건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 46건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세2건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우성1 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
11층 · 1988년 준공
11.30
이튼타워리버3차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 7,500만
9층 · 2007년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +2,500만
11.30
우성2 51.57㎡
갱신
전세 4억 5,000만
12층 · 1989년 준공
11.30
자양7차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
9층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
우성2 80.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
6층 · 1989년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

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11.30
한화꿈에그린 138.68㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 280만
6층 · 2006년 준공
월세 ▼ -40만
11.30
자양강변I-Park 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 112만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +12만
11.30
우방리버파크 84.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 200만
4층 · 2003년 준공
11.30
로얄동아 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 36만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +36만
11.30
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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11.13
이튼타워리버3차 122.69㎡
갱신
월 280만
15층 · 2007년 준공
종전 214만 → ▲ +66만
11.05
한양 157.87㎡
신규
월 350만
6층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
6.69℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.08 8.83 0.0161 0.0235
11.25 21.88 12.75 0.0144 0.0277
11.26 8.58 4.26 0.0245 0.0129
11.27 7.96 5.00 0.0230 0.0156
11.28 14.50 10.74 0.0222 0.0163
11.29 29.79 16.13 0.0121 0.0281
11.30 23.17 13.92 0.0087 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

자양동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,861만 · 전세 중간가 6억 5,106만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 17건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 5,861만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm