서울특별시 광진구

자양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 3,204만 (1위) 45.2% 84건
자양동 현재 13억 8,031만 (2위) 50.8% 81건
구의동 11억 4,309만 (3위) 48.1% 60건
군자동 7억 9,875만 (4위) 87.3% 8건
화양동 5억 1,431만 (5위) 63.9% 7건
중곡동 4억 9,189만 (6위) - 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 81건
전월 대비 +72%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 8,031만
최저 6억 3,300만 최고 29억
전세가율 50.8%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 8,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,300만 29억
13억 8,031만
매매가 밴드 6억 3,300만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
자양현대6 84.97㎡
12억 9,000만 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
03.29
한강우성 84.72㎡
재건축연한
12억 7,500만 ▼ -4억 9,300만
6층 · 1993년 준공
03.29
더샵스타시티 119.41㎡
20억 8,000만 ▼ -2,000만
24층 · 2007년 준공
03.29
우성2 64.79㎡
재건축연한
10억 3,500만 ▼ -500만
9층 · 1989년 준공
03.28
우방리버파크 84.99㎡
신고가
18억 4,500만 ▲ +2억 7,500만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
180건 73%
갱신 계약 전체 248건 중
68건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 129건 (52%) 월세·반전세 119건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억 6,396만
갱신
53만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 68건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억 8,000만
23층 · 1993년 준공
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억
9층 · 1993년 준공
03.31
우성3 72.34㎡
신규
전세 5억 9,500만
2층 · 1989년 준공
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억
9층 · 1993년 준공
03.31
자양하늘채베르 46.973㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
어울채 23.09㎡
신규
보증 7,385만 / 월 21만
17층 · 2024년 준공
03.31
어울채 23.09㎡
신규
보증 8,861만 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
03.31
경남아너스빌 59.79㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
03.29
이튼타워리버5차 128.39㎡
신규
보증 4억 / 월 360만
16층 · 2009년 준공
03.29
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.50 55.08 0.0515 0.0156
03.26 102.29 19.25 0.0302 0.0308
03.27 60.38 21.79 0.0409 0.0195
03.28 36.79 18.96 0.0346 0.0098
03.29 19.00 8.42 0.0371 0.0112
03.30 18.71 8.38 0.0411 0.0090
03.31 28.79 14.00 0.0372 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

자양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 8,031만 · 전세 중간가 6억 7,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 37건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 8,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm