서울특별시 광진구

화양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 3,204만 (1위) 45.2% 84건
자양동 13억 8,031만 (2위) 50.8% 81건
구의동 11억 4,309만 (3위) 48.1% 60건
군자동 7억 9,875만 (4위) 87.3% 8건
화양동 현재 5억 1,431만 (5위) 63.9% 7건
중곡동 4억 9,189만 (6위) - 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,431만
최저 1억 3,600만 최고 9억 2,500만
전세가율 63.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 9억 2,500만
5억 1,431만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,442만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
광진코지웰 13.83㎡
신고가
1억 3,600만 ▲ +600만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.23
화양현대 59.99㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3,600만
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.18
화양현대 59.99㎡
8억 3,400만 ▲ +4,000만
15층 · 1999년 준공
03.13
씨즈건대힐스 14.23㎡
1억 6,200만 ▼ -50만
7층 · 2017년 준공
03.10
광진스위트엠아파트 84.99㎡
9억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
72만원
보증금 1,000만
갱신
31만원
보증금 1억 3,170만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.15
화양현대 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,400만
7층 · 1999년 준공
종전 4억 1,700만 → ▲ +1,700만
03.07
화양현대 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
17층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
03.06
테라팰리스건대1차 67.61㎡
신규
전세 5억
4층 · 2019년 준공
03.01
광진스위트엠아파트 84.99㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더메종건대 14.63㎡
신규
보증 100만 / 월 28만
8층 · 2022년 준공
03.29
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 5,000만 / 월 54만
2층 · 2017년 준공
03.24
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2017년 준공
03.18
신원리브웰화양동주상복합 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,170만 / 월 31만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,670만 / 월세 ▼ -3만
03.17
광진코지웰 18.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.63 54.67 0.0612 0.0188
03.26 101.75 16.00 0.0364 0.0319
03.27 60.82 21.05 0.0434 0.0237
03.28 37.25 17.21 0.0423 0.0108
03.29 21.38 7.33 0.0453 0.0099
03.30 19.83 7.08 0.0468 0.0100
03.31 27.46 12.88 0.0439 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,431만 · 전세 중간가 5억 4,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,431만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm