서울특별시 광진구

화양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16.2억 (1위) 43.3% 59건
자양동 11.9억 (2위) 48.2% 51건
구의동 11.1억 (3위) 48.2% 30건
군자동 7.6억 (4위) - 7건
화양동 현재 6.3억 (5위) - 4건
중곡동 5.5억 (6위) 51.3% 5건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.3억
최저 1.4억 최고 9억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9억
6.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
화양현대 59.99㎡
8.3억 ▼ -4,000만
8층 · 1999년 준공
04.29
광진코지웰 18.63㎡
신고가
1.7억 ▲ +600만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
위너스힐(111-89) 61.215㎡
9억
13층 · 2021년 준공
04.18
광진코지웰 15.2㎡
신고가
1.4억 ▲ +100만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
56건 90%
갱신 계약 전체 62건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 3건 (5%) 월세·반전세 59건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
37만원
보증금 0.0억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

59건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화양현대 84.77㎡
신규
전세 6.4억
14층 · 1999년 준공
04.07
(20-3) 20.06㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2015년 준공
04.05
화양현대 84.77㎡
신규
전세 5.9억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
광진청년생활 22.935㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 15만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -22만
04.22
광진청년생활 22.935㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 22만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,470만 / 월세 ▼ -15만
04.19
아스하임(111-102) 15.14㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 21만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.18
광진코지웰 19.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
04.18
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 1.8억 / 월 11만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.46 22.67 0.0538 0.0185
04.25 54.88 29.79 0.0512 0.0105
04.26 34.83 15.00 0.0478 0.0172
04.27 26.38 11.42 0.0550 0.0136
04.28 35.50 16.04 0.0546 0.0132
04.29 36.50 23.58 0.0505 0.0169
04.30 40.18 21.52 0.0508 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm