서울특별시 광진구

중곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16억 2,194만 (1위) 43.3% 59건
자양동 11억 9,309만 (2위) 48.2% 51건
구의동 11억 876만 (3위) 48.2% 30건
군자동 7억 5,667만 (4위) - 7건
화양동 6억 2,817만 (5위) - 4건
중곡동 현재 5억 5,240만 (6위) 51.3% 5건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 5,240만
최저 4억 7,000만 최고 6억 7,700만
전세가율 51.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 6억 7,700만
5억 5,240만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
욱현 70.71㎡
4억 8,500만
3층 · 2002년 준공
04.11
성원 84.98㎡
신고가
6억 7,700만 ▲ +1,700만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +950만
04.08
중곡동광덕 84.79㎡
5억 8,000만
10층 · 2002년 준공
04.08
중곡2단지 55.87㎡
재건축연한
4억 7,000만
4층 · 1976년 준공
04.03
엘림퍼스트중곡동 55.06㎡
5억 5,000만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 7,000만
갱신
73만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
중곡2단지 55.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1976년 준공
04.29
중곡2단지 55.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1976년 준공
04.27
에이탑 75.32㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2003년 준공
04.19
에스케이 58.43㎡
전세 4억
17층 · 1999년 준공
04.19
에스케이 58.43㎡
신규
전세 4억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
욱현하이브Ⅲ 18.12㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
4층 · 2012년 준공
04.23
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 7,000만 / 월 42만
7층 · 2022년 준공
04.15
리마크빌군자 30.41㎡
신규
보증 9,300만 / 월 56만
14층 · 2022년 준공
04.11
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 5,900만 / 월 36만
7층 · 2022년 준공
04.11
리마크빌군자 30.22㎡
갱신·청구권
보증 9,500만 / 월 73만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.46 22.67 0.0538 0.0185
04.25 54.88 29.79 0.0512 0.0105
04.26 34.83 15.00 0.0478 0.0172
04.27 26.38 11.42 0.0550 0.0136
04.28 35.50 16.04 0.0546 0.0132
04.29 36.50 23.58 0.0505 0.0169
04.30 40.18 21.52 0.0508 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,240만 · 전세 중간가 3억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 5,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm