서울특별시 광진구

자양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16억 2,194만 (1위) 43.3% 59건
자양동 현재 11억 9,309만 (2위) 48.2% 51건
구의동 11억 876만 (3위) 48.2% 30건
군자동 7억 5,667만 (4위) - 7건
화양동 6억 2,817만 (5위) - 4건
중곡동 5억 5,240만 (6위) 51.3% 5건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 51건
전월 대비 -37%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 9,309만
최저 4억 200만 최고 26억 8,000만
전세가율 48.2%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 21 / 20 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 9,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 200만 26억 8,000만
11억 9,309만
매매가 밴드 4억 200만 ~ 26억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
와이엠프라젠스파 56.13㎡
7억 5,000만
5층 · 2005년 준공
04.29
로얄동아 84.83㎡
신고가
14억 ▲ +3억 5,500만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.29
우성6 84.72㎡
재건축연한 신고가
13억 5,500만 ▲ +1억 500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.28
그랜드아파트 48.1㎡
6억 2,000만
6층 · 2023년 준공
04.27
우성2 51.57㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -1억 3,000만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
140건 69%
갱신 계약 전체 202건 중
62건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 121건 (60%) 월세·반전세 81건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억 6,396만
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 62건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이스트폴 84.86㎡
신규
전세 9억
10층 · 2025년 준공
04.30
이튼타워리버5차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,000만
13층 · 2009년 준공
종전 8억 → ▲ +2,000만
04.30
어울채 39.02㎡
신규
전세 11억
5층 · 2024년 준공
04.30
이스트폴 74.92㎡
신규
전세 8억 5,000만
23층 · 2025년 준공
04.30
테라팰리스건대2차 56.4㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
6층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
자양10차현대홈타운 98.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
6층 · 2002년 준공
04.29
우성1 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 35만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
더샵스타시티 139.6㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 310만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
04.26
이스트폴 84.86㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 50만
33층 · 2025년 준공
04.26
경남아너스빌 59.79㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.25 20.71 0.0445 0.0186
04.25 50.29 26.29 0.0422 0.0125
04.26 34.13 13.25 0.0426 0.0175
04.27 24.46 8.75 0.0513 0.0131
04.28 33.67 14.92 0.0477 0.0152
04.29 35.17 22.33 0.0440 0.0196
04.30 38.86 20.30 0.0454 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

자양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,309만 · 전세 중간가 6억 2,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 39건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm