서울특별시 광진구

광장동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 16.2억 (1위) 43.3% 59건
자양동 11.9억 (2위) 48.2% 51건
구의동 11.1억 (3위) 48.2% 30건
군자동 7.6억 (4위) - 7건
화양동 6.3억 (5위) - 4건
중곡동 5.5억 (6위) 51.3% 5건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 59건
전월 대비 -30%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.2억
최저 9.2억 최고 34.8억
전세가율 43.3%
매매 59건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 32 / 10건

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 34.8억
16.2억
매매가 밴드 9.2억 ~ 34.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
워커힐 226.45㎡
재건축연한
34.8억 ▲ +4.3억
8층 · 1978년 준공
04.30
광나루현대 84.92㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -6,500만
6층 · 1996년 준공
04.30
워커힐 226.45㎡
거래취소 재건축연한
34.8억
8층 · 1978년 준공
04.30
현대3 84.97㎡
재건축연한
15.5억 ▲ +6,500만
18층 · 1990년 준공
04.30
청구 59.95㎡
재건축연한
10.8억 ▼ -6,700만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
80건 62%
갱신 계약 전체 129건 중
49건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 91건 (71%) 월세·반전세 38건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
69만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 29%
반전세38건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
12층 · 1989년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 6.3억
17층 · 1990년 준공
04.30
현대8(801동,802동) 84.92㎡
신규
전세 8.5억
22층 · 1995년 준공
04.30
현대파크빌 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.30
유진스웰 165.327㎡
신규
전세 12.5억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
금호베스트빌 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.9억 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
04.28
상록타워아파트 49.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 85만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -2.9억 / 월세 ▲ +85만
04.28
현대5 84.56㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 62만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +12만
04.26
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 2억 / 월 270만
11층 · 2000년 준공
04.26
극동2 84.55㎡
갱신
보증 4.8억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.46 22.67 0.0538 0.0185
04.25 54.88 29.79 0.0512 0.0105
04.26 34.83 15.00 0.0478 0.0172
04.27 26.38 11.42 0.0550 0.0136
04.28 35.50 16.04 0.0546 0.0132
04.29 36.50 23.58 0.0505 0.0169
04.30 40.18 21.52 0.0508 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광장동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm