서울특별시

도봉구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 3,005만 ↑+4.6% 52% 80만원 0일
매매
중간가 6억 3,005만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 4,693만
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
도봉동 5억 2,340만 ↑+3.2% 57% 99만원 0일
매매
중간가 5억 2,340만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 480만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
방학동 4억 7,780만 ↓-0.1% 63% 84만원 0일
매매
중간가 4억 7,780만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 949만
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
쌍문동 4억 6,850만 ↑+16.0% 62% 73만원 0일
매매
중간가 4억 6,850만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 297만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.1% 256건
서초구 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 20억 386만 (3위) 39.7% 81건
성동구 16억 2,606만 (4위) 43.7% 505건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.9% 225건
마포구 13억 1,913만 (7위) 49.6% 438건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.3% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.6% 485건
중구 11억 155만 (11위) 55.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.5% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8억 4,390만 (14위) 56.7% 323건
강서구 7억 9,733만 (15위) 54.1% 480건
성북구 7억 5,551만 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7억 5,133만 (17위) 55.7% 331건
은평구 7억 1,583만 (18위) 60.1% 237건
관악구 6억 7,517만 (19위) 60.6% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 6억 323만 (22위) 58.2% 486건
강북구 5억 8,208만 (23위) 64.7% 118건
금천구 5억 5,631만 (24위) 60.8% 71건
도봉구 현재 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 149건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,509만
최저 1억 3,400만 최고 9억 7,500만
전세가율 57.0%
매매 149건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 149건
상승 24건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 73 / 74 / 2건

매매 가격

5억 3,509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 9억 7,500만
5억 3,509만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,089만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▲ +2,100만
6층 · 1990년 준공
05.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +500만
9층 · 1996년 준공
05.31
대원그린아파트 46.86㎡
재건축연한
2억 5,900만 ▲ +1,900만
11층 · 1987년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 1,900만 ▲ +1,900만
12층 · 1989년 준공
05.30
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▼ -2,800만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 149건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 493건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 178건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 493건 중
296건 60%
갱신 계약 전체 493건 중
178건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 493건
전세 286건 (58%) 월세·반전세 207건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 178건 중 87건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

207건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,775만
4층 · 1990년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만
05.31
창동주공4단지 41.3㎡
전세 1억 8,000만
9층 · 1991년 준공
05.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
10층 · 1990년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
05.31
삼안리치 55.22㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2002년 준공
05.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
7층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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05.31
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
22층 · 2004년 준공
05.31
창동주공2단지 36.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 1990년 준공
05.31
서원 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
05.31
한양2 59.67㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
창동현대타운 57.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.15 9.71 0.0459 0.0067
05.26 34.07 19.21 0.0572 0.0150
05.27 49.75 31.79 0.0768 0.0170
05.28 50.84 33.29 0.0728 0.0158
05.29 33.96 23.00 0.0602 0.0131
05.30 32.57 21.25 0.0533 0.0129
05.31 34.17 19.42 0.0603 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 33.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도봉구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,509만 · 전세 중간가 3억 2,089만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 178건 중 87건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,509만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm