서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 517건 중 272건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 480건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12.3억 ↑+3.9%	42%	77만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.3억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	가양동	9.4억 ↑+7.8%	48%	77만원	1일
매매 중간가 9.4억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	염창동	9.1억 ↑+8.2%	56%	76만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.9억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	내발산동	8.5억 ↑+3.4%	51%	76만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.5억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	등촌동	7.4억 ↓-2.7%	56%	81만원	1일
매매 중간가 7.4억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	공항동	7.2억	-	60만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	방화동	6.0억 ↓-6.4%	58%	67만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	화곡동	5.6억 ↑+9.2%	58%	59만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구 현재	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 480건

전월 대비 +46%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.0억

최저 0.9억 최고 20.5억

전세가율 54.1%

매매 480건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 480건

상승 99건 · 하락 102건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 277 / 153 / 50건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 20.5억

8.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 20.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 480건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,397건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 517건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 517건 중 272건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,397건 중

750건 54%

갱신 계약 전체 1,397건 중

517건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,397건

전세 729건 (52%) 월세·반전세 668건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

946건

중형 ~85㎡

362건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

59만원

보증금 1.0억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 517건 중 272건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환35건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

668건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세667건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

염창1차한화꿈에그린 84.93㎡

신규

전세 8.4억

8층 · 2005년 준공

05.31

태진한솔 58.87㎡

전세 4.5억

2층 · 1994년 준공

05.31

마곡엠밸리9단지 84.54㎡

전세 5.7억

5층 · 2021년 준공

05.31

태진한솔 58.87㎡

전세 4.5억

2층 · 1994년 준공

05.31

마곡엠밸리3단지 114.84㎡

신규

전세 9억

5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

마곡엠밸리8단지 84.64㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5.5억 / 월 10만

9층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

05.31

센터스퀘어발산 48.0㎡

신규

보증 2.3억 / 월 76만

6층 · 2025년 준공

05.31

한솔솔파크 59.81㎡

보증 0.7억 / 월 150만

2층 · 2005년 준공

05.31

삼성다빈치(917-14) 14.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2015년 준공

05.31

수산동우 83.84㎡

신규

보증 3.3억 / 월 25만

1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.19

한보구암마을 84.39㎡

갱신

월 80만

8층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.94℃

평균 최고기온

23.11℃

평균 최저기온

13.44℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.17	10.89	0.0423	0.0106
05.26	40.04	25.47	0.0548	0.0208
05.27	54.16	36.56	0.0644	0.0221
05.28	57.65	40.53	0.0560	0.0214
05.29	42.50	27.03	0.0546	0.0213
05.30	47.29	27.65	0.0469	0.0230
05.31	53.10	34.76	0.0578	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 42.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

강서구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 517건 중 272건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 480건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 8.0억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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