서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 2,666만 ↑+3.9%	42%	77만원	1일
매매 중간가 12억 2,666만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 3,029만 거래량 150건 월세 평균 월세 77만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	가양동	9억 4,027만 ↑+7.8%	48%	77만원	1일
매매 중간가 9억 4,027만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 5,443만 거래량 116건 월세 평균 월세 77만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	염창동	9억 685만 ↑+8.2%	56%	76만원	2일
매매 중간가 9억 685만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,689만 거래량 72건 월세 평균 월세 76만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	내발산동	8억 5,355만 ↑+3.4%	51%	71만원	2일
매매 중간가 8억 5,355만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 5,163만 거래량 70건 월세 평균 월세 71만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	등촌동	7억 4,336만 ↓-2.7%	56%	81만원	1일
매매 중간가 7억 4,336만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,454만 거래량 90건 월세 평균 월세 81만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	공항동	7억 2,000만	-	60만원	1일
매매 중간가 7억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	방화동	6억 21만 ↓-6.4%	59%	67만원	1일
매매 중간가 6억 21만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,623만 거래량 83건 월세 평균 월세 67만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	화곡동	5억 6,092만 ↑+9.2%	59%	59만원	2일
매매 중간가 5억 6,092만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 303만 거래량 112건 월세 평균 월세 59만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,567만 (1위)	37.7%	256건
서초구	23억 7,423만 (2위)	40.1%	154건
용산구	23억 7,334만 (3위)	39.3%	82건
성동구	16억 2,647만 (4위)	43.7%	504건
송파구	15억 2,889만 (5위)	41.3%	385건
광진구	13억 2,084만 (6위)	47.7%	225건
마포구	13억 1,829만 (7위)	49.4%	431건
양천구	11억 5,080만 (8위)	51.6%	368건
영등포구	11억 5,066만 (9위)	49.1%	483건
동작구	11억 603만 (10위)	50.5%	485건
중구	11억 155만 (11위)	54.0%	114건
종로구	10억 9,035만 (12위)	55.7%	56건
강동구	9억 1,169만 (13위)	50.5%	505건
서대문구	8억 4,432만 (14위)	56.6%	322건
강서구 현재	7억 9,730만 (15위)	54.1%	437건
성북구	7억 5,541만 (16위)	58.8%	421건
동대문구	7억 5,108만 (17위)	55.7%	329건
은평구	7억 1,533만 (18위)	60.0%	235건
관악구	6억 7,517만 (19위)	60.5%	211건
노원구	6억 3,477만 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6억 1,098만 (21위)	62.4%	171건
구로구	6억 285만 (22위)	58.1%	365건
강북구	5억 8,208만 (23위)	64.7%	112건
금천구	5억 5,631만 (24위)	61.0%	71건
도봉구	5억 3,509만 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 437건

전월 대비 +32%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 102건

매매 중간가 7억 9,730만

최저 8,500만 최고 20억 5,000만

전세가율 54.1%

매매 437건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 437건

상승 91건 · 하락 102건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 234 / 153 / 50건

매매 가격

7억 9,730만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 20억 5,000만

7억 9,730만

매매가 밴드 8,500만 ~ 20억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,444만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 437건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 102

거래 437건 중 직전 거래와 비교 가능 211건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 505건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 505건 중 269건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,331건

신규 계약 698건52%

갱신 계약 505건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 695건 (52%) 월세 636건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

900건

중형 ~85㎡

349건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

59만원

보증금 9,204만

갱신

61만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 505건 중 269건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환35건

월세 현황

636건

전체의 48%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

염창1차한화꿈에그린 84.93㎡

신규

전세 8억 4,000만

8층 · 2005년 준공

05.31

마곡엠밸리9단지 84.54㎡

전세 5억 6,700만

5층 · 2021년 준공

05.31

가양도시개발9-2단지 34.44㎡

전세 2억 3,000만

9층 · 1993년 준공

05.31

태진한솔 58.87㎡

전세 4억 5,000만

2층 · 1994년 준공

05.31

마곡엠밸리3단지 114.84㎡

신규

전세 9억

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

마곡엠밸리8단지 84.64㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 5,000만 / 월 10만

9층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

05.31

센터스퀘어발산 48.0㎡

신규

보증 2억 2,800만 / 월 76만

6층 · 2025년 준공

05.31

한솔솔파크 59.81㎡

보증 7,000만 / 월 150만

2층 · 2005년 준공

05.31

삼성다빈치(917-14) 14.35㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

9층 · 2015년 준공

05.31

수산동우 83.84㎡

신규

보증 3억 3,200만 / 월 25만

1층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.94℃

평균 최고기온

23.11℃

평균 최저기온

13.44℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.17	10.89	0.0423	0.0106
05.26	40.04	25.47	0.0548	0.0208
05.27	54.16	36.56	0.0644	0.0221
05.28	57.65	40.53	0.0560	0.0214
05.29	42.50	27.03	0.0546	0.0213
05.30	47.29	27.65	0.0469	0.0230
05.31	53.10	34.76	0.0578	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 42.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0443 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,509만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,631만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,208만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 1,098만	2일	환경 양호
5위	관악구	6억 7,517만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

강서구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 54.1%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1%
매매 중간가 7억 9,730만 · 전세 중간가 4억 2,444만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 505건 중 269건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 437건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 47% (상승 91건 / 하락 102건)
매매 중간가 7억 9,730만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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