서울특별시 강서구

가양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 2,666만 (1위) 42.5% 32건
가양동 현재 9억 4,027만 (2위) 48.3% 65건
염창동 9억 685만 (3위) 56.3% 69건
내발산동 8억 5,385만 (4위) 51.5% 128건
등촌동 7억 4,336만 (5위) 56.3% 65건
공항동 7억 2,000만 (6위) - 2건
방화동 6억 21만 (7위) 58.3% 48건
화곡동 5억 6,092만 (8위) 58.5% 71건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 65건
전월 대비 +28%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 4,027만
최저 5억 최고 16억 9,700만
전세가율 48.3%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 16건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 44 / 13 / 8건

매매 가격

9억 4,027만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16억 9,700만
9억 4,027만
매매가 밴드 5억 ~ 16억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,426만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강변 39.6㎡
재건축연한
5억 8,750만 ▼ -3,750만
3층 · 1992년 준공
05.31
가양강나루현대 59.76㎡
8억 9,000만 ▼ -300만
20층 · 1999년 준공
05.31
가양6단지 39.6㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▲ +7,500만
13층 · 1992년 준공
05.30
강변 39.6㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▲ +5,500만
7층 · 1992년 준공
05.29
대림경동아파트 131.4㎡
재건축연한
12억 ▼ -9,000만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
87건 46%
갱신 계약 전체 189건 중
84건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 121건 (64%) 월세·반전세 68건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
71만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 84건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가양6단지 49.5㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 1992년 준공
05.31
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
15층 · 1993년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.31
강변 49.5㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 1992년 준공
05.31
빛고을우방 59.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 1999년 준공
05.31
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
9층 · 1993년 준공
종전 1억 8,740만 → ▲ +4,260만

최근 반전세 계약

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05.31
가양6단지 39.6㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 25만
14층 · 1992년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 55만
9층 · 1993년 준공
05.31
강변 34.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1억 6,900만 / 월세 ▲ +80만
05.30
가양도시개발9-1단지 34.44㎡
신규
보증 762만 / 월 11만
7층 · 1992년 준공
05.29
강변 34.44㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 66만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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05.19
한보구암마을 84.39㎡
갱신
월 80만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.58 12.83 0.0402 0.0150
05.26 40.83 25.54 0.0551 0.0264
05.27 49.46 34.04 0.0659 0.0269
05.28 55.42 36.96 0.0565 0.0253
05.29 41.83 26.42 0.0491 0.0304
05.30 48.58 27.50 0.0428 0.0310
05.31 53.17 33.92 0.0569 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,027만 · 전세 중간가 4억 5,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 56건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 4,027만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm