서울특별시 강서구

방화동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 2,666만 (1위) 42.5% 32건
가양동 9억 4,027만 (2위) 48.3% 65건
염창동 9억 685만 (3위) 56.3% 69건
내발산동 8억 5,385만 (4위) 51.5% 128건
등촌동 7억 4,336만 (5위) 56.3% 65건
공항동 7억 2,000만 (6위) - 2건
방화동 현재 6억 21만 (7위) 58.3% 48건
화곡동 5억 6,092만 (8위) 58.5% 71건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 48건
전월 대비 +37%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 21만
최저 9,000만 최고 11억
전세가율 58.3%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 27 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 21만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 11억
6억 21만
매매가 밴드 9,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,479만

최신 매매 거래

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05.31
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +500만
3층 · 1994년 준공
05.31
한숲마을대림 84.83㎡
6억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
05.31
청솔 59.04㎡
재건축연한
5억 7,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1994년 준공
05.31
신동아 59.4㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -5,000만
5층 · 1995년 준공
05.31
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +4,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
88건 58%
갱신 계약 전체 153건 중
51건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 88건 (58%) 월세·반전세 65건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.8%
갱신 51건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
원미 54.75㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1988년 준공
05.31
새로나음 14.8㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 2015년 준공
05.30
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1994년 준공
05.30
개화 101.86㎡
신규
전세 5억 2,000만
11층 · 1994년 준공
05.30
강서센트레빌3차(894-0) 84.4㎡
신규
전세 6억 1,000만
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
개화산경남아너스빌 82.53㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2007년 준공
05.31
방화스카이포레 44.07㎡
신규
보증 1억 2,320만 / 월 46만
4층 · 2025년 준공
05.31
방화그린 33.6㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
05.30
방화그린 49.77㎡
신규
보증 3,300만 / 월 63만
10층 · 1993년 준공
05.29
방화스카이포레 44.03㎡
신규
보증 1억 6,940만 / 월 23만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.58 12.83 0.0402 0.0150
05.26 40.83 25.54 0.0551 0.0264
05.27 49.46 34.04 0.0659 0.0269
05.28 55.42 36.96 0.0565 0.0253
05.29 41.83 26.42 0.0491 0.0304
05.30 48.58 27.50 0.0428 0.0310
05.31 53.17 33.92 0.0569 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방화동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 21만 · 전세 중간가 3억 6,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 31건(60.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 21만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm