서울특별시 강서구 방화동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 6억 4,111만 기준입니다.

서울특별시 강서구 방화동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강서구 방화동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.5%이며, 갱신 60건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 방화동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 6억 4,111만입니다.

서울특별시 강서구 방화동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

서울특별시 강서구

방화동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동	11억 8,070만 (1위)	45.4%	32건
가양동	8억 7,232만 (2위)	48.8%	51건
염창동	8억 3,792만 (3위)	54.9%	54건
내발산동	8억 2,583만 (4위)	52.3%	29건
등촌동	7억 6,413만 (5위)	57.0%	61건
방화동 현재	6억 4,111만 (6위)	64.5%	35건
화곡동	5억 1,374만 (7위)	68.2%	68건
오쇠동	- (8위)	-	-
외발산동	- (9위)	-	-
공항동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건

전월 대비 -35%

상승 비율 22%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 4,111만

최저 3억 4,500만 최고 8억 4,100만

전세가율 64.5%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 35건

상승 2건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,111만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,500만 8억 4,100만

6억 4,111만

매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 8억 4,100만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 629만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 201건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 201건 중

83건 41%

갱신 계약 전체 201건 중

60건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 201건

전세 101건 (50%) 월세·반전세 100건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

78만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 60건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세100건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

신마곡벽산블루밍 59.9313㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

6층 · 2020년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

04.30

삼성꽃마을 84.41㎡

신규

전세 4억 8,000만

10층 · 1997년 준공

04.30

신마곡벽산블루밍 59.9313㎡

전세 4억 2,000만

6층 · 2020년 준공

04.30

삼성꽃마을 84.41㎡

신규

전세 4억 8,000만

10층 · 1997년 준공

04.30

방화그린 39.76㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

신마곡벽산블루밍 49.9788㎡

보증 1억 6,068만 / 월 22만

10층 · 2020년 준공

04.29

개화 101.86㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 70만

8층 · 1994년 준공

월세 ▲ +70만

04.29

마곡우촌아파트 28.04㎡

신규

보증 1,000만 / 월 115만

4층 · 2022년 준공

04.29

한미(286-1) 40.02㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 1억 8,000만 / 월 5만

3층 · 1988년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만

04.26

마곡 한진해모로 59.92㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 91만

9층 · 2004년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.51℃

평균 최고기온

19.58℃

평균 최저기온

8.18℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.54	23.08	0.0395	0.0231
04.25	60.25	22.79	0.0374	0.0187
04.26	40.35	13.33	0.0382	0.0214
04.27	27.75	8.71	0.0505	0.0160
04.28	41.21	15.75	0.0415	0.0220
04.29	51.76	23.67	0.0361	0.0262
04.30	46.08	18.33	0.0503	0.0255

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 34.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	6억 4,111만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	등촌동	7억 6,413만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화곡동	5억 1,374만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가양동	8억 7,232만	0일	공기질 최우수
5위	마곡동	11억 8,070만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

방화동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방화동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

방화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6억 4,111만 · 전세 중간가 4억 629만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

방화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 30건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 22% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 4,111만

방화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

방화동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

방화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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