서울특별시 강서구

방화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 4,745만 (1위) 50.8% 37건
염창동 8억 9,158만 (2위) 57.6% 69건
가양동 8억 6,486만 (3위) 48.4% 75건
내발산동 8억 2,077만 (4위) 55.6% 38건
등촌동 7억 5,583만 (5위) 55.3% 56건
방화동 현재 6억 3,155만 (6위) 60.7% 54건
화곡동 4억 9,549만 (7위) 57.4% 88건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,155만
최저 3억 3,000만 최고 10억 2,000만
전세가율 60.7%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 38 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 10억 2,000만
6억 3,155만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,398만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 ▼ -800만
6층 · 1994년 준공
03.31
동부센트레빌 59.97㎡
6억 4,000만 ▼ -3,000만
12층 · 2003년 준공
03.31
방화3차우림필유 84.57㎡
7억 1,000만 ▲ +500만
5층 · 2005년 준공
03.31
청솔 39.36㎡
재건축연한 신고가
4억 3,800만 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.28
동성 64.65㎡
재건축연한
6억 ▼ -4,500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
93건 62%
갱신 계약 전체 151건 중
51건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 97건 (64%) 월세·반전세 54건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 51건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
청성(877-0) 67.876㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2004년 준공
03.31
한미(286-1) 40.02㎡
신규
전세 2억
2층 · 1988년 준공
03.30
방화4단지 100.35㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 1994년 준공
03.29
새로나음 14.8㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 2015년 준공
03.29
한미(286-1) 47.22㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
방화5 33.18㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +22만
03.30
삼성꽃마을 59.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
5층 · 1997년 준공
03.28
마곡우촌아파트 28.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
11층 · 2022년 준공
03.28
방화5 49.77㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
03.27
방화5 33.18㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 64만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.29 46.17 0.0431 0.0236
03.26 113.71 17.42 0.0251 0.0360
03.27 63.63 20.83 0.0397 0.0223
03.28 42.75 16.25 0.0326 0.0135
03.29 32.05 8.83 0.0320 0.0173
03.30 26.00 7.29 0.0380 0.0139
03.31 34.38 14.08 0.0333 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

방화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,155만 · 전세 중간가 3억 4,398만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 28건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,155만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm