서울특별시 강서구

화곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 4,745만 (1위) 50.8% 37건
염창동 8억 9,158만 (2위) 57.6% 69건
가양동 8억 6,486만 (3위) 48.4% 75건
내발산동 8억 2,077만 (4위) 55.6% 38건
등촌동 7억 5,583만 (5위) 55.3% 56건
방화동 6억 3,155만 (6위) 60.7% 54건
화곡동 현재 4억 9,549만 (7위) 57.4% 88건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 88건
전월 대비 +69%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,549만
최저 7,400만 최고 16억 2,500만
전세가율 57.4%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 40 / 31 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,549만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 16억 2,500만
4억 9,549만
매매가 밴드 7,400만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,697만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
미주 48.3㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +600만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.29
남광아파트 32.07㎡
2억 3,500만
6층 · 2017년 준공
03.29
스위트드림아파트 49.53㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
03.29
우장산롯데캐슬 85.0㎡
11억 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2003년 준공
03.29
우장산롯데캐슬 85.0㎡
거래취소
11억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
108건 48%
갱신 계약 전체 223건 중
102건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 132건 (59%) 월세·반전세 91건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
52만원
보증금 1억
갱신
13만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

53.9%
갱신 102건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
리치아파트 20.61㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,900만
12층 · 2018년 준공
종전 1억 9,800만 → ▼ -1,900만
03.31
화곡예다움 84.76㎡
신규
전세 3억 6,500만
8층 · 2005년 준공
03.31
태영 82.5㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2003년 준공
03.31
제이월드 60.6683㎡
갱신
전세 2억 8,600만
4층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▼ -1,400만
03.31
남광아파트(1131-11) 84.03㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
아델리아Ⅲ 17.28㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 13만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +8만
03.31
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 8,320만 / 월 57만
14층 · 2021년 준공
03.29
아델리아ll 17.28㎡
갱신·청구권
보증 9,700만 / 월 12만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▼ -4만
03.29
우장산숲아이파크 59.9983㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2022년 준공
03.29
우장산숲아이파크 59.9983㎡
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.46 60.25 0.0529 0.0174
03.26 111.67 22.29 0.0322 0.0317
03.27 64.54 23.00 0.0501 0.0139
03.28 41.83 17.96 0.0392 0.0099
03.29 27.25 9.13 0.0404 0.0113
03.30 26.71 8.08 0.0444 0.0103
03.31 38.29 16.67 0.0432 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.05 / 60.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,549만 · 전세 중간가 3억 3,697만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 55건(53.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,549만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm